Ως μεταβίβαση ορίζεται η νόμιμη μεταβίβαση ενός τίτλου ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη χορήγηση ενεχύρου ή υποθήκης έναντι ακινήτου. Η διαδικασία μεταφοράς είναι ένας όρος του δικαίου ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται στο Ηνωμένο Βασίλειο. Περιλαμβάνει τρία βήματα που επισημαίνονται ως εξής: 1) πριν από την ανταλλαγή συμβάσεων, 2) ανταλλαγή συμβολαίων και 3) ολοκλήρωση.
Το πρώτο βήμα, η πιο εμπλεκόμενη φάση της διαδικασίας, λαμβάνει χώρα πριν από την ανταλλαγή συμβολαίων. Ο δικηγόρος ή ο πληρεξούσιος του αγοραστή ξεκινά το πρώτο βήμα επικοινωνώντας με τον δικηγόρο του πωλητή, ο οποίος του παρέχει ένα πρώτο προσχέδιο μιας σύμβασης πώλησης προς εξέταση. Αυτό το σχέδιο σύμβασης ορίζει την τιμή, τα ονόματα των μερών και άλλες πληροφορίες, όπως την απαίτηση προκαταβολής. Το σχέδιο σύμβασης περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τους τίτλους ιδιοκτησίας του πωλητή. Ο δικηγόρος του αγοραστή εξετάζει αυτό το έγγραφο και προωθεί ένα αντίγραφο στον αγοραστή.
Κατά το πρώτο βήμα, ο δικηγόρος του αγοραστή κάνει επίσης τις προσυμβατικές του έρευνες. Ορισμένες από αυτές τις αρχικές έρευνες ενδέχεται να αγνοηθούν, εάν ο δικηγόρος του πωλητή έχει ήδη παράσχει μια φόρμα πληροφοριών ιδιοκτησίας. Αυτή η φόρμα παρέχει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο, η ανταλλαγή των οποίων είναι σημαντική για τη διαδικασία μεταφοράς.
Στη συνέχεια, ο δικηγόρος του αγοραστή θα επικοινωνήσει με το τοπικό συμβούλιο για να διαπιστώσει εάν υπάρχουν προβλήματα με το ακίνητο που πρέπει να διορθωθούν από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη. Μπορεί επίσης να ρωτήσει εάν προβλέπεται κάποια αναμενόμενη ανάπτυξη ή οδική εργασία για την περιοχή. Ένα σύνολο τυπικών ερωτήσεων προωθείται επίσης στην αρχή ύδρευσης. Σε αυτό το στάδιο, ο δικηγόρος του αγοραστή θα στείλει μια τυπική λίστα ερωτήσεων στον δικηγόρο του πωλητή. Αυτά θα αντιμετωπίσουν ζητήματα όπως διαφορές με γείτονες, όρια και την ύπαρξη τυχόν τοπικών περιορισμών σχεδιασμού ιδιοκτησίας.
Το πρώτο βήμα τελειώνει όταν τα μέρη έχουν συμφωνήσει για τη σύμβαση και ορίζεται ημερομηνία ολοκλήρωσης. Αυτή είναι επίσης η στιγμή που ο αγοραστής θα λάβει μια επίσημη προσφορά στεγαστικού δανείου από τον δανειστή του. Για να επιβεβαιώσει τη συνεννόηση μεταξύ δανειστή και αγοραστή, ο δικηγόρος του αγοραστή θα προωθήσει μια στεγαστική πράξη στον αγοραστή για υπογραφή.
Είναι στο δεύτερο βήμα της διαδικασίας μεταφοράς που λαμβάνει χώρα η πραγματική υπογραφή και ανταλλαγή συμβάσεων. Κατά την εκτέλεση της σύμβασης, ο αγοραστής θα παραδώσει επίσης μια μη επιστρέψιμη κατάθεση. Αυτή η κατάθεση είναι συνήθως το 10% της τιμής αγοράς.
Σε αυτό το στάδιο, ο δικηγόρος του αγοραστή συντάσσει το πραγματικό έγγραφο μεταβίβασης και το προωθεί στον δικηγόρο του πωλητή. Μόλις συμφωνηθεί αυτό το έγγραφο, υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Στη συνέχεια, ο δικηγόρος του αγοραστή φροντίζει για την εκτέλεση των εγγράφων υποθήκης. Θα τοποθετήσει επίσης τα χρήματα για την υποθήκη σε μεσεγγύηση για πληρωμή στον πωλητή με την ολοκλήρωση της πώλησης.
Κατά το δεύτερο βήμα, ο δικηγόρος του αγοραστή ολοκληρώνει τελικά τις απαραίτητες έρευνες. Θα ελέγξει το Κτηματολόγιο για να εγγυηθεί ότι δεν υπάρχει τίποτα εγγεγραμμένο έναντι του πωλητή, όπως μια άγνωστη υποθήκη. Καταβάλλονται επίσης ορισμένα τέλη μεταφοράς, συμπεριλαμβανομένων των τελών του Κτηματολογίου και του φόρου που είναι γνωστός ως τέλος χαρτοσήμου.
Με το τρίτο βήμα, η συναλλαγή φτάνει στην ολοκλήρωσή της. Ο πωλητής μετακομίζει και ο αγοραστής μετακομίζει. Ο πωλητής λαμβάνει το υπόλοιπο που οφείλεται στην τιμή αγοράς. Ο αγοραστής λαμβάνει το παραστατικό μεταβίβασης και τους τίτλους ιδιοκτησίας. Όλες οι προηγούμενες υποθήκες που απομένουν στο ακίνητο πληρώνονται και εκκαθαρίζονται.
Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταφοράς, ο δικηγόρος του αγοραστή θα εκτελέσει ορισμένες διοικητικές εργασίες. Η μεταβίβαση της κυριότητας καταχωρείται στο Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια, οι πράξεις προωθούνται στον ενυπόθηκο δανειστή, ο οποίος θα τους κρατήσει μέχρι να πουληθεί το ακίνητο ή να εξοφληθεί η υποθήκη. Μια δήλωση ολοκλήρωσης που συνοψίζει την οικονομική συναλλαγή που εμπλέκεται στη μεταφορά προωθείται στον αγοραστή.
Η διαδικασία μεταφοράς στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι παρόμοια από ορισμένες απόψεις με τη διαδικασία στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, οι αμερικανοί δικηγόροι αναφέρονται σε διαδικασίες πώλησης και κλεισίματος. Ενώ η διαδικασία των ΗΠΑ περιέχει πολλά από τα ίδια στοιχεία με τη διαδικασία μεταφοράς του Ηνωμένου Βασιλείου, το σύστημα των ΗΠΑ λειτουργεί με διαφορετικές μορφές και με ελαφρώς διαφορετικό χρονοδιάγραμμα.