Ένα κλείσιμο ή διακανονισμός ακίνητης περιουσίας είναι η ημερομηνία που πραγματοποιείται η μεταβίβαση του τίτλου. Ο πράκτορας κλεισίματος συντάσσει μια κατάσταση στην οποία αναφέρονται οι χρεώσεις και οι πιστώσεις και για τα δύο μέρη. Οι χρεώσεις που αναφέρονται για τον πωλητή ονομάζονται κόστη κλεισίματος πωλητή.
Η ευθύνη για ορισμένες από αυτές τις χρεώσεις μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης, αν και η τοπική νομοθεσία μπορεί να υπαγορεύσει ποιος πληρώνει για ορισμένα είδη. Εάν δεν αναληφθεί υποθήκη από τον αγοραστή, ένα από τα σημαντικότερα κόστη κλεισίματος του πωλητή είναι οποιαδήποτε πληρωμή υποθήκης. Ο πωλητής είναι επίσης υπεύθυνος για όλα τα φορολογικά και τα εμπράγματα βάρη του μηχανικού που έχουν καταχωρηθεί.
Η πλειονότητα των συναλλαγών ακινήτων διεκπεραιώνεται με τη χρήση επαγγελματία μεσίτη. Ο πωλητής και ο αντιπρόσωπος συμφωνούν για μια αμοιβή που πρέπει να καταβληθεί από τα κεφάλαια του πωλητή. Εάν ο πωλητής προσλάβει δικηγόρο για να επιβλέπει οποιοδήποτε μέρος της διαδικασίας, οι εκκρεμείς χρεώσεις σε αυτόν τον πληρεξούσιο θα θεωρούνται έξοδα κλεισίματος του πωλητή.
Οι περισσότερες χώρες απαιτούν από τον πωλητή να παρέχει διασφάλιση σαφούς τίτλου ιδιοκτησίας στον αγοραστή. Αυτό γίνεται συχνά μέσω μιας ασφαλιστικής εταιρείας τίτλων και περιλαμβάνει χρεώσεις για αναζήτηση τίτλου και ασφαλιστήριο συμβόλαιο που θα προστατεύσει τον αγοραστή εάν διαπιστωθεί ασυμφωνία στον τίτλο σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Αυτό το τμήμα της ασφάλισης τίτλων αποτελεί μέρος του κόστους κλεισίματος του πωλητή, αν και συχνά απαιτείται από τον αγοραστή να αγοράσει και ένα συμβόλαιο τίτλων. Η μερίδα του αγοραστή εγγυάται μόνο ότι δεν έχει βάλει εμπράγματα βάρη κατά του ακινήτου πριν από το κλείσιμο.
Αρκετές χρεώσεις μεταβίβασης υπολογίζονται κατά το κλείσιμο, οι περισσότερες από τις οποίες πληρώνονται από τον πωλητή. Ορισμένες χώρες, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, αξιολογούν τα τέλη χαρτοσήμου στις συναλλαγές ακινήτων. Εάν το ακίνητο αποτελεί μέρος ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμού, τότε το κόστος κλεισίματος του πωλητή θα περιλαμβάνει επίσης χρεώσεις μεταφοράς για αυτούς τους οργανισμούς.
Άλλα κόστη κλεισίματος πωλητή μπορεί να περιλαμβάνουν μια έρευνα γης, μια εγγύηση σπιτιού ή μια επιθεώρηση. Σε ορισμένες τοποθεσίες, αυτά τα στοιχεία είναι υποχρεωτικά. Σε περιοχές όπου δεν απαιτούνται, οι επαγγελματίες του real estate συνήθως συνιστούν στον αγοραστή να λάβει τουλάχιστον έναν έλεγχο ασφαλείας πριν από το κλείσιμο.
Τα άλλα κόστη κατανέμονται συνήθως μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, αν και η ευθύνη μπορεί συχνά να διαπραγματευτεί. Αυτά περιλαμβάνουν προμήθειες μεσεγγύησης, συμβολαιογραφικές χρεώσεις, χρεώσεις τραπεζικού εμβάσματος, τέλη εγγραφής, ταχυδρομικά τέλη και τέλη προετοιμασίας εγγράφων. Δεδομένου ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας καταβάλλονται γενικά καθυστερημένα, ο πωλητής είναι υπεύθυνος να πληρώσει φόρους μέχρι την ημερομηνία κλεισίματος, αν και μπορεί να επιτρέπεται στον αγοραστή να τους πληρώσει, εάν αυτό αναφέρεται στη σύμβαση. Εάν ο πωλητής έχει πραγματοποιήσει πληρωμές μεσεγγύησης για ασφάλειες και φόρους, το ποσό στον μεσεγγυητικό λογαριασμό θα του επιστραφεί μετά το κλείσιμο.
Το κόστος κλεισίματος πωλητή συνήθως περιλαμβάνει ένα αναλογικό ποσό για νερό και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Ο πωλητής μπορεί να προσφέρει την αγορά εγγύησης σπιτιού για τον αγοραστή, ακόμη και όταν δεν απαιτείται από το νόμο να το κάνει. Μπορεί επίσης να παρέχει ένα επίδομα για την αναβάθμιση ορισμένων ελλείψεων ιδιοκτησίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής μπορεί να προσφερθεί να πληρώσει πόντους που αξιολογούνται από την εταιρεία στεγαστικών δανείων του αγοραστή για να βοηθήσει τον αγοραστή να λάβει χρηματοδότηση.
Όταν προετοιμάζεται να πουλήσει ένα ακίνητο, ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει μια εκτίμηση του κόστους κλεισίματος του πωλητή. Αυτή η αρχική εκτίμηση θα είναι κατά προσέγγιση, καθώς πολλές χρεώσεις εξαρτώνται από την τελική τιμή πώλησης. Μόλις το ακίνητο είναι υπό σύμβαση, ο πράκτορας κλεισίματος θα παράσχει και στα δύο μέρη μια καλή τη πίστη εκτίμηση, η οποία θα συμβάλει στη μείωση τυχόν δυσάρεστων εκπλήξεων στο κλείσιμο.