Για πολλούς επενδυτές, η αγορά ακινήτων στο εξωτερικό είναι επιθυμητή. Οι διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για τους επενδυτές να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκια τους, να επωφεληθούν από ευνοϊκές ξένες φορολογικές δομές και το κόστος ζωής και να μεγιστοποιήσουν τις δυνατότητες ανάπτυξης. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι πτυχές της παγκόσμιας επένδυσης σε ακίνητα θετικές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επενδυτές θα πρέπει να πληρώσουν φόρο τόσο στη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητό τους, όσο και στη χώρα τους, και οι φορολογικές επιβαρύνσεις και τα έγγραφα είναι συχνά πιο περίπλοκα για τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Το κόστος της ξένης διαχείρισης και συντήρησης ακινήτων, οι συνέπειες για την κληρονομιά και τη μεταβίβαση τίτλου, καθώς και τα έξοδα ταξιδίου μπορούν επίσης να εκπλήξουν τον απροετοίμαστο ξένο επενδυτή.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε σχεδόν κάθε επένδυση, και οι διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα δεν αποτελούν εξαίρεση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα πλεονεκτήματα είναι πιο άμεσα εμφανή. Τα μειονεκτήματα χρειάζονται μερικές φορές περισσότερη έρευνα για να συνειδητοποιηθούν και να κατανοηθούν πλήρως. Η κατανόηση τόσο των πλεονεκτημάτων όσο και των μειονεκτημάτων είναι πιθανό να κάνει οποιαδήποτε εμπειρία σε επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό πιο κερδοφόρα και λιγότερο αγχωτική.
Τα οφέλη κόστους εμφανίζονται συνήθως κοντά στην κορυφή της λίστας “pro” οποιουδήποτε διεθνούς επενδυτή ακινήτων. Ανάλογα με την κατοικία του επενδυτή, η επένδυση στο εξωτερικό θα μπορούσε να έχει σημαντική εξοικονόμηση κόστους. Η ιδιοκτησία σε χώρες με χαμηλότερο κόστος ζωής και συγκριτικά φθηνή γη μπορεί να επιτρέψει στους επενδυτές να κατέχουν σπίτια και κτίρια στο εξωτερικό που είναι σημαντικά μεγαλύτερα και πιο προηγμένα από οτιδήποτε θα μπορούσαν να χτίσουν ή να αγοράσουν στην ίδια τιμή στην πατρίδα τους. Αυτό ισχύει τόσο για εταιρείες που θέλουν να επενδύσουν σε κτίρια γραφείων ή επαγγελματικούς χώρους στο εξωτερικό, όσο και για άτομα ή οικογένειες που αναζητούν εξοχικές ή ενοικιαζόμενες κατοικίες σε ξένες τοποθεσίες.
Τα φορολογικά οφέλη είναι επίσης συχνά η κινητήρια δύναμη πίσω από την απόφαση να πραγματοποιηθεί μια διεθνής επένδυση σε ακίνητα. Εάν η χώρα καταγωγής ενός επενδυτή επιβάλλει απότομους φόρους ακινήτων ή επιχειρήσεων, μπορεί να είναι επωφελές να αγοράσετε αντ’ αυτού γη και κτίρια σε μια χώρα όπου οι φορολογικοί συντελεστές είναι χαμηλότεροι ή ανύπαρκτοι. Οι επενδυτές αναζητούν επίσης συχνά διεθνή επενδυτικά ακίνητα όπου η γη φαίνεται πιθανό να ανατιμηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου. Αν και οι αξίες της γης στα περισσότερα μέρη εκτιμώνται, η είσοδος σε μια αγορά όταν οι τιμές είναι αρκετά χαμηλές στην αρχή μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική για τους αγοραστές που θέλουν να διατηρήσουν τα ακίνητά τους μακροπρόθεσμα.
Ωστόσο, οι ανατιμήσεις των επενδύσεων ενδιαφέρουν σχεδόν πάντα τις φορολογικές αρχές. Ακόμη και αν η χώρα στην οποία βρίσκεται η διεθνής επένδυση σε ακίνητα δεν φορολογεί γη ή επενδύσεις κεφαλαίου, η χώρα καταγωγής ενός επενδυτή είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα φορολογήσει. Ορισμένες χώρες προσφέρουν εκπτώσεις φόρου για φόρους που έχουν ήδη καταβληθεί στο εξωτερικό, αλλά δεν το κάνουν όλες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι επενδυτές αναζητούν τρόπους να διαρθρώσουν τις διεθνείς επενδύσεις τους σε ακίνητα για να αποφύγουν τις φορολογικές επιπτώσεις στο εσωτερικό. Συχνά, αυτό περιλαμβάνει διαβούλευση με συμβούλους επενδύσεων ή διεθνείς λογιστές.
Οι επαγγελματικές επενδυτικές υπηρεσίες έχουν ένα τίμημα, αλλά είναι ένα τίμημα που πολλοί επενδυτές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για να είναι σίγουροι ότι τα χρήματα που βυθίζονται σε ακίνητα στο εξωτερικό έχουν μεγάλη πιθανότητα να αποφέρουν ευνοϊκή απόδοση. Οι επαγγελματίες επενδύσεων συχνά δίνουν συμβουλές σχετικά με τις φορολογικές δομές ξένων χωρών, τυχόν ασυνήθιστους νόμους περί κληρονομιάς ή μεταβίβασης και φορολογικές συνέπειες των ξένων γαιών. Μπορούν επίσης να προετοιμάσουν τους επενδυτές για την καθημερινή πραγματικότητα της κατοχής ακινήτου στο εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένου του κόστους τοπικής συντήρησης, των εκτιμώμενων εξόδων ταξιδιού πέρα δώθε με την πάροδο του χρόνου και των δαπανών που θα μπορούσαν να προκύψουν ή ζητημάτων που θα μπορούσαν να προκύψουν με την ενοικίαση ακινήτων, εάν εφαρμόσιμος.
Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διεθνών επενδύσεων σε ακίνητα μπορούν σχεδόν πάντα να εξισορροπηθούν μεταξύ τους. Η αξιολόγηση του καθενός απαιτεί συχνά λίγη έρευνα. Για έναν επενδυτή που γνωρίζει τους κινδύνους και το κόστος και εισέρχεται στη διεθνή αγορά ακινήτων βλέποντας τις πιθανές παγίδες, η επένδυση στο εξωτερικό μπορεί να είναι μια ανταποδοτική, αν όχι επικερδής, εμπειρία.