Η ανάλυση της αγοράς ακινήτων μπορεί να έχει μια ευρεία ή στενή προοπτική, ανάλογα με το κοινό για το οποίο προορίζεται. Ορισμένοι τύποι αναλύσεων αγοράς γίνονται για να αντιμετωπίσουν ένα συγκεκριμένο ερώτημα, όπως αν μια επένδυση σε ακίνητο θα αποφέρει οικονομικά. Οι μελέτες της αγοράς ακινήτων μπορεί επίσης να επικεντρωθούν στον τρόπο με τον οποίο μπορούν να χρησιμοποιηθούν ακίνητα και γη. Ανάλογα με τον σκοπό της έκθεσης αγοράς, μπορεί να προσφέρει πιθανές συστάσεις ή απλώς να αναφέρει ευρήματα έρευνας.
Ένας κοινός τύπος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων είναι μια μακροοικονομική ή ευρεία εκτίμηση των περιβαλλοντικών συνθηκών. Η αξία ή η αγοραία τιμή του ακινήτου αναλύεται σύμφωνα με εξωτερικούς παράγοντες, όπως το εισόδημα των καταναλωτών, η αγορά εργασίας και οι τάσεις αγοράς. Παρόλο που αυτός ο τύπος ανάλυσης τείνει να είναι ευρύς στη φύση, συνήθως επικεντρώνεται σε έναν μόνο τύπο ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, μια μελέτη αγοράς που περιλαμβάνει ένα εμπορικό κέντρο θα επικεντρωθεί αποκλειστικά στις μοναδικές τάσεις που επηρεάζουν μόνο τα εμπορικά ακίνητα.
Η μικροοικονομική έρευνα ή η εμπορευσιμότητα είναι ένας τύπος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων που επικεντρώνεται στην επιρροή ενός μεμονωμένου τμήματος στην τιμή. Αντί να εξετάσει μια ευρεία κατηγορία ακινήτων, μια μελέτη εμπορευσιμότητας μηδενίζει μια μεμονωμένη ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, η τιμολόγηση και οι πιθανοί αγοραστές ενός μεμονωμένου ακινήτου θα εκτιμηθούν με βάση τις τοπικές συνθήκες. Η κατοικία ενδέχεται να στοχεύει σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, όπως οι αγοραστές πρώτης κατοικίας, λόγω του μεγέθους της, της γειτονιάς, της κατάστασης και των χαρακτηριστικών της.
Ορισμένοι επενδυτές θέλουν να γνωρίζουν εάν ένα συγκεκριμένο ακίνητο θα τους βοηθήσει να επιτύχουν τους οικονομικούς τους στόχους. Μια ανάλυση σκοπιμότητας ή επένδυσης είναι ένας τύπος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων που επιχειρεί να προβλέψει απόδοση επένδυσης (ROI). Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να θέλει να επιτύχει απόδοση 15 % μέσα σε πέντε χρόνια.
Μια ανάλυση αγοράς σκοπιμότητας θα επιχειρήσει να λάβει υπόψη την προτεινόμενη τιμή αγοράς, τη μελλοντική τιμή πώλησης και τα πιθανά έξοδα. Ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες σε μια ανάλυση σκοπιμότητας ή επένδυσης είναι ο κίνδυνος. Οι πιθανοί παράγοντες κινδύνου περιλαμβάνουν την παρακμή της γειτονιάς, τις μακροοικονομικές διακυμάνσεις, την αδυναμία εντοπισμού κατάλληλων ενοικιαστών και φυσικές καταστροφές.
Ένας άλλος σχετικός τύπος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων εξετάζει πιθανές χρήσεις. Σε αυτό το είδος ανάλυσης, διεξάγεται έρευνα για να καθοριστεί πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί καλύτερα ένα ακίνητο. Ένα παράδειγμα τυπικής ανάλυσης πιθανής χρήσης είναι πώς να αναπτυχθεί κενή γη. Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να χτίσουν εμπορικό ή οικιστικό ακίνητο στη γη και να αναζητήσουν τα κατάλληλα δικαιώματα χωροταξίας. Η ανάλυση πιθανής χρήσης βοηθά στον προσδιορισμό της επιλογής που θα είχε ως αποτέλεσμα την υψηλότερη απόδοση ή οικονομική ανταμοιβή από την πλευρά του επενδυτή.
SmartAsset.