Ενώ τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια είναι ένας πολύ καλός τρόπος για τη δημιουργία μιας σταθερής ροής εσόδων κατά τη διάρκεια των ετών συνταξιοδότησης, μια σειρά από απάτες αντίστροφων στεγαστικών δανείων βρίσκονται σήμερα στο διαδίκτυο και εκτός σύνδεσης. Αυτές οι απάτες συνήθως κερδίζουν χρήματα χρησιμοποιώντας μια σειρά αμφισβητήσιμων τακτικών για να αποκτήσουν τον έλεγχο των εμπλεκόμενων ακινήτων, σε ορισμένες περιπτώσεις εκδιώκοντας τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ενώ υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι απατών αντίστροφης υποθήκης, οι περισσότεροι από αυτούς είναι παραλλαγές σε τρία βασικά μοντέλα: αναστροφή αποκλεισμού, απάτες αντίστροφης επιδιόρθωσης στεγαστικών δανείων και ακόμη και απάτες παροχής συμβουλών στο μπροστινό μέρος της απόφασης να συνάψετε αντίστροφη υποθήκη.
Όσον αφορά τις απάτες με αντίστροφα στεγαστικά δάνεια, μία από τις πιο αποτελεσματικές προσεγγίσεις περιλαμβάνει την παροχή συμβουλών στους καταναλωτές που στοχεύουν περισσότερο στην προώθηση μιας συγκεκριμένης επιχείρησης απάτης παρά στο να βοηθήσουν τους καταναλωτές να κατανοήσουν τις επιλογές τους για την απόκτηση αντίστροφης υποθήκης. Ενώ ένας αξιόπιστος σύμβουλος θα επικεντρωθεί στο να βοηθήσει τους καταναλωτές να αξιολογήσουν τις περιστάσεις τους και να διερευνήσουν τα οφέλη και τα πιθανά μειονεκτήματα αυτού του τύπου χρηματοοικονομικής διευθέτησης, οι σύμβουλοι απάτης επικεντρώνονται μόνο στα πιθανά οφέλη, με ελάχιστη έως καθόλου προσοχή στο πώς αυτά τα οφέλη μπορεί ή όχι να σχετίζονται με τους καταναλωτές. Ένας σύμβουλος απάτης είναι επίσης πιθανό να επικεντρωθεί γρήγορα σε όχι περισσότερα από ένα ή δύο προγράμματα που προωθούνται πολύ έντονα, επισημαίνοντας πώς αυτά τα προγράμματα προσφέρουν όλα όσα έχουν συζητηθεί μέχρι εκείνο το σημείο.
Οι απατεώνες μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τη φάση της παροχής συμβουλών ως τρόπο για να δημιουργήσουν εμπόδια μεταξύ των καταναλωτών και άλλων επιλογών αντίστροφης υποθήκης που είναι στην πραγματικότητα καλύτερες επιλογές. Αυτό γίνεται συχνά με δυσφήμιση συγκεκριμένων προγραμμάτων, εφιστώντας την προσοχή σε ορισμένες χρεώσεις ή άλλους όρους αυτών των προγραμμάτων που δεν περιλαμβάνονται σε αυτό που διαφημίζεται από τον σύμβουλο. Όπως συμβαίνει με κάθε επιχειρηματική κατάσταση, η απόπειρα πώλησης ενός προϊόντος υποτιμώντας τον ανταγωνισμό είναι συνήθως ένα σημάδι ότι κάτι δεν πάει καλά και ότι η λεγόμενη μεγάλη συμφωνία πρέπει να παρακαμφθεί.
Μαζί με την παροχή συμβουλών, η ανατροπή αποκλεισμού είναι ένα άλλο κοινό μοντέλο για απάτες με αντίστροφα στεγαστικά δάνεια. Με αυτήν την προσέγγιση, η ιδέα είναι να συμπεριληφθούν όροι στη σύμβαση που παρέχουν άφθονες ευκαιρίες στους απατεώνες να χρησιμοποιήσουν κάποια μικρή δικαιολογία για να διεκδικήσουν το ακίνητο, να ξεκινήσουν έναν αποκλεισμό και να θέσουν το σπίτι προς πώληση. Σε εκείνο το σημείο, ο καταναλωτής πρέπει είτε να βρει τη χρηματοδότηση για να αγοράσει πίσω το σπίτι είτε να αναζητήσει ρυθμίσεις διαβίωσης αλλού. Και στις δύο περιπτώσεις, οι οικονομικοί πόροι του καταναλωτή εξαντλούνται, αφήνοντας ελάχιστα έως καθόλου για τα υπόλοιπα χρόνια του/της.
Οι απάτες με αντίστροφα στεγαστικά δάνεια μπορούν επίσης να πάρουν το πρόσχημα μιας στρατηγικής αναβάθμισης ή επισκευής ακινήτου που τελικά αφήνει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού με λίγα έως καθόλου περιουσιακά στοιχεία. Εδώ, η ιδέα είναι να πειστεί ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ότι ορισμένες αναβαθμίσεις στο ακίνητο είναι απαραίτητες προκειμένου να επιτευχθεί η καλύτερη συμφωνία για την αντίστροφη υποθήκη. Μόλις γίνει αυτό, γίνεται σαφές ότι οι αναβαθμίσεις δεν βοήθησαν τίποτα για τη βελτίωση των όρων της υποθήκης. Αντίθετα, οι επισκευές έβαλαν τις τσέπες εκείνων που διαχειρίζονταν τις επισκευές, συνήθως συνεργάτες του συμβούλου αντίστροφης υποθήκης. Αυτό αφήνει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού με τις λεγόμενες βελτιώσεις που μπορεί να μην ήθελε εξαρχής και πιθανώς να μην χρειαζόταν.
Δεδομένου ότι οι απάτες με αντίστροφα στεγαστικά δάνεια μπορεί να είναι πολυεπίπεδες, και οι τρεις αυτές βασικές προσεγγίσεις μπορούν να συνδυαστούν σε κάτι που φαίνεται να είναι μια πολύ καλή συμφωνία. Οι καταναλωτές μπορούν να προστατευτούν αρνούμενοι να συναλλάσσονται με παρόχους που διστάζουν να επανεξετάσουν τις συμβάσεις τους από δικηγόρο, που θέτουν αυστηρά χρονικά όρια στις προσφορές και που γενικά προσπαθούν να επισπεύσουν τους καταναλωτές ώστε να μην έχουν επαρκή χρόνο για να λάβουν μια απόφαση. Είναι σημαντικό να είστε προσεκτικοί με αυτόκλητες διαφημίσεις, πιεστικές τακτικές πωλήσεων και προγράμματα που δεν προαναγγέλλουν προκαταβολή μόνο για να περιλαμβάνουν μια σειρά από χρεώσεις και χρεώσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Σε περίπτωση αμφιβολίας, αφήστε την ευκαιρία να περάσει και εστιάστε την προσοχή στους δανειστές που είναι πιο πρόθυμοι να συνεργαστούν με τους καταναλωτές με τον δικό τους ρυθμό.