Ο αποκλεισμός είναι η νομική διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ένας πιστωτής για να πάρει στην κατοχή του ένα ακίνητο όταν δεν πραγματοποιούνται πληρωμές υποθηκών. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν γνωρίζουν αρκετά για τη διαδικασία αποκλεισμού για να υπερασπιστούν τον εαυτό τους όταν ένας πιστωτής απειλεί να κάνει αυτό το βήμα. Ακριβώς όπως ένας λογιστής εκπαιδεύεται για να βοηθά τους πελάτες να λάβουν την καλύτερη δυνατή φορολογική δήλωση, ένας σύμβουλος αποκλεισμού γνωρίζει τις λεπτομέρειες της διαδικασίας αποκλεισμού. Όταν απειλούνται με αποκλεισμό των σπιτιών, των επιχειρήσεων ή άλλης περιουσίας τους, μερικοί άνθρωποι αναζητούν βοήθεια από έναν σύμβουλο αποκλεισμού.
Το πρώτο πράγμα που θα κάνει ένας σύμβουλος αποκλεισμού είναι να επανεξετάσει την οικονομική κατάσταση του πελάτη για να ανακαλύψει γιατί ο πελάτης έμεινε πίσω στις πληρωμές και τι είναι ικανός να πληρώσει τώρα. Χρησιμοποιώντας αυτές τις πληροφορίες, θα διαπραγματευτεί με τον δανειστή, συνήθως μια τράπεζα ή μια πιστωτική ένωση, και θα εξετάσει πιθανές ενέργειες με τον πελάτη. Αφού μιλήσει με τον δανειστή, ο σύμβουλος αποκλεισμού θα δημιουργήσει ένα οικονομικό σχέδιο για να αποδείξει στον δανειστή ότι ο πελάτης μπορεί να πληρώσει σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που έχει συμφωνηθεί.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορεί να κάνει ένας σύμβουλος αποκλεισμού για να βοηθήσει τον πελάτη να αποφύγει ή να μετριάσει τις επιπτώσεις ενός αποκλεισμού. Εάν ο πελάτης υφίσταται μια προσωρινή οικονομική ύφεση, ο σύμβουλος μπορεί να διαπραγματευτεί μια ανοχή. Ο δανειστής παραιτείται από το νόμιμο δικαίωμα είσπραξης του δανείου για ορισμένο χρονικό διάστημα.
Ο σύμβουλος μπορεί επίσης να είναι σε θέση να επαναδιαπραγματευτεί τους όρους της μίσθωσης. Το πρόγραμμα πληρωμών μπορεί να αλλάξει, ώστε ο πελάτης να μπορεί να πραγματοποιεί μικρότερες πληρωμές για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Ο σύμβουλος αποκλεισμού μπορεί επίσης να βοηθήσει τους πελάτες να λάβουν άλλο δάνειο ή να αποφύγουν τη ζημία που θα προκαλούσε ο αποκλεισμός σε ένα πιστωτικό αποτέλεσμα.
Αν και ένας σύμβουλος αποκλεισμού μπορεί να είναι χρήσιμος, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να χρησιμοποιούν διακριτικότητα όταν επιλέγουν ένα. Σε πολλούς τομείς, η συμβουλευτική δραστηριότητα κατάσχεσης δεν ρυθμίζεται. Ο καθένας μπορεί να αποκαλεί τον εαυτό του σύμβουλο αποκλεισμού είτε έχει την κατάλληλη εκπαίδευση είτε όχι. Οι κυβερνητικοί ιστότοποι προσφέρουν λίστες επαληθευμένων συμβούλων. Εάν ένας σύμβουλος δεν εμφανίζεται σε μία από αυτές τις λίστες ή αναζητά τον ιδιοκτήτη του σπιτιού με μια προσφορά για βοήθεια, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να είναι προσεκτικός.
Ορισμένοι σύμβουλοι αποκλεισμού προσφέρουν τις υπηρεσίες τους δωρεάν μέσω κυβερνητικών προγραμμάτων. Άλλοι χρεώνουν για τις υπηρεσίες τους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να είναι καχύποπτοι για οποιονδήποτε σύμβουλο ζητά χρήματα εκ των προτέρων ή εάν απαιτεί ενδιαφέρον για το ακίνητο πριν αναλάβει τον πελάτη.