Οι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων υποχρεώνουν νομικά τον πωλητή να αποκαλύψει τυχόν σοβαρά ελαττώματα στους πιθανούς αγοραστές ενός ακινήτου. Αυτοί οι νόμοι δημιουργήθηκαν για να προστατεύσουν τον αγοραστή από ελαττώματα που μπορεί να μην παρατηρήσει μέχρι να κλείσει ήδη τη συμφωνία για το ακίνητο και να αποκτήσει την κυριότητα. Ωστόσο, οι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων μπορεί να είναι δύσκολο να επιβληθούν, καθώς το τι συνιστά σοβαρά ελαττώματα μπορεί να επιδέχεται τουλάχιστον κάποια ερμηνεία. Για το λόγο αυτό, αυτοί οι νόμοι υπόκεινται σε συνεχή αλλαγή και πολλές πολιτείες εξακολουθούν να μην έχουν αποτελεσματικούς νόμους περί αποκάλυψης.
Τα κράτη χωρίς υποχρεωτική νομοθεσία περί αποκάλυψης ακινήτων έχουν συνήθως μόνο μια εθελοντική αποκάλυψη από τον πωλητή στον αγοραστή, επομένως φροντίστε να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν αγοράζετε ακίνητα σε μία από αυτές τις πολιτείες. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον κτηματομεσίτη σας για να μάθετε τους νόμους που επηρεάζουν την πολιτεία σας. Τούτου λεχθέντος, οι ομοσπονδιακοί νόμοι εξακολουθούν να ισχύουν συχνά όταν υπάρχουν ζητήματα ασφάλειας, όπως βαφή μολύβδου ή αέριο ραδονίου σε ένα ακίνητο. Ενδέχεται επίσης να ισχύουν τοπικοί νόμοι που σχετίζονται με την αποκάλυψη ακινήτων και είναι καλή ιδέα να συζητήσετε αυτά τα ζητήματα με έναν δικηγόρο ή/και έναν ειδικό σε θέματα ακινήτων.
Οι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων δεν άρχισαν να γίνονται συνηθισμένοι στις Ηνωμένες Πολιτείες μέχρι τη δεκαετία του 1960. Η Νεβάδα έχει μερικούς από τους ισχυρότερους νόμους αποκάλυψης σχετικά με τις πωλήσεις ακινήτων. Σύμφωνα με τον νόμο Lemon του, εάν ο αγοραστής οποιαδήποτε στιγμή ανακαλύψει ένα ελάττωμα που ο πωλητής δεν απαριθμούσε στην υποχρεωτική φόρμα γνωστοποίησης ιδιοκτησίας, ο αγοραστής είναι ελεύθερος να φύγει από την αγορά του σπιτιού. Οποιαδήποτε κατάθεση που κατέβαλε ο αγοραστής επιστρέφεται πλήρως.
Ένα υποχρεωτικό γραπτό ερωτηματολόγιο γνωστοποίησης από τον πωλητή στον αγοραστή σχετικά με την ακριβή κατάσταση του σπιτιού είναι υποχρεωτικό σε ορισμένες πολιτείες, αν και οι νόμοι που καλύπτουν τυχόν παραβιάσεις ποικίλλουν ευρέως. Ορισμένοι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων περιλαμβάνουν ανάκτηση νομικών εξόδων, εάν ο αγοραστής πρέπει να μηνύσει τον πωλητή λόγω τυχόν ασυμφωνιών μεταξύ του ερωτηματολογίου και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου. Η επιθεώρηση σπιτιού είναι ένα καλό προληπτικό μέτρο για την αγορά ελαττωματικών ακινήτων, ωστόσο ο επιθεωρητής κατοικίας θα πρέπει να έχει άδεια και να προσλαμβάνεται από τον αγοραστή. Ένας πωλητής μπορεί να έχει υπογράψει έγγραφα που να δηλώνουν ότι το ακίνητο δεν έχει σοβαρά ελαττώματα, ωστόσο αυτά τα έγγραφα θα μπορούσαν να είναι από εργολάβο χωρίς άδεια αντί για εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή.