Τι είναι οι Κανονισμοί Αποκάλυψης;

Οι κανονισμοί γνωστοποίησης είναι νόμοι που απαιτούν από ένα άτομο ή μια οντότητα να αποκαλύπτει πραγματικές πληροφορίες σε εξωτερικά άτομα ή οντότητες. Με άλλα λόγια, σύμφωνα με τους νόμους περί αποκάλυψης, άτομα και οντότητες ενδέχεται να υποχρεωθούν να αποκαλύψουν ό,τι θεωρούνταν προηγουμένως ιδιωτικές πληροφορίες. Για παράδειγμα, ένας πωλητής ακινήτου μπορεί να υποχρεωθεί σε ορισμένες δικαιοδοσίες να παράσχει σε έναν πιθανό αγοραστή μια δήλωση που να αναφέρει λεπτομερώς τυχόν ελαττώματα που ο πωλητής γνωρίζει ότι υπάρχουν στο ακίνητο. Οι περισσότερες κυβερνήσεις έχουν θεσπίσει κανονισμούς αποκάλυψης που καλύπτουν πολλούς τομείς δικαίου, συμπεριλαμβανομένου του εταιρικού δικαίου, του νόμου περί ακινήτων και του τραπεζικού δικαίου. Η κατασκευή, οι λιανικές πωλήσεις και τα τυχερά παιχνίδια είναι παραδείγματα άλλων βιομηχανιών που συχνά διέπονται από κανονισμούς γνωστοποίησης.

Στο εταιρικό πλαίσιο, οι νόμοι περί αποκάλυψης συχνά απαιτούν από τις εταιρείες να αναφέρουν λεπτομερείς οικονομικές και λειτουργικές πληροφορίες καθώς και δομές αποζημίωσης διαχείρισης σε κρατικούς φορείς. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, για παράδειγμα, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC) είναι η αρμόδια υπηρεσία για την παρακολούθηση και την εφαρμογή των κανονισμών γνωστοποίησης. Η SEC απαιτεί από τις εταιρείες να ακολουθούν αυτούς τους νόμους προκειμένου να είναι εισηγμένες στα μεγάλα χρηματιστήρια των Ηνωμένων Πολιτειών. Εάν η SEC διαπιστώσει ότι μια εταιρεία έχει εμπλακεί σε απάτη αποκάλυψης, η εταιρεία και οι διευθυντές και τα στελέχη της ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σημαντικές ποινικές και αστικές κυρώσεις.

Ο όγκος των πληροφοριών που απαιτείται να αποκαλύψει μια εταιρεία εξαρτάται γενικά από το εάν η εταιρεία είναι ιδιωτική ή δημόσια ιδιοκτησία. Οι δημόσιες εταιρείες συνήθως πρέπει να παρέχουν πιο λεπτομερείς πληροφορίες από τις ιδιωτικές εταιρείες. Ωστόσο, οι μικρότερες ιδιωτικές εταιρείες ενδέχεται να υπόκεινται σε πρόσθετους κανονισμούς γνωστοποίησης εάν πουλήσουν μετοχές σε επενδυτές για άντληση κεφαλαίων.

Πολλές συναλλαγές ακινήτων διέπονται από κανονισμούς γνωστοποίησης. Ορισμένες πολιτείες, επαρχίες και χώρες απαιτούν από τους πωλητές να αποκαλύπτουν τις φυσικές συνθήκες στους πιθανούς αγοραστές, όπως εάν ένα ακίνητο βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα. Άλλοι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων απαιτούν από τους πωλητές να αποκαλύπτουν τυχόν ελαττώματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία ενός ακινήτου. Γενικά, αυτοί οι νόμοι αποσκοπούν στην προστασία των αθώων αγοραστών από την αγορά ενός ακινήτου που περιέχει υλικά ελαττώματα, τα οποία είναι άγνωστα στον αγοραστή τη στιγμή της συναλλαγής. Οι κανονισμοί περί αποκάλυψης ακινήτων μπορεί να είναι δύσκολο να ερμηνευτούν σε ορισμένες περιπτώσεις και συχνά προκύπτουν συζητήσεις σχετικά με το τι συνιστά ουσιώδες ελάττωμα μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

Οι νόμοι περί γνωστοποίησης τραπεζών συνήθως απαιτούν από τις τράπεζες ή άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δανεισμού να αποκαλύπτουν πληροφορίες πίστωσης και δανεισμού στους πελάτες τους. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο συνάψει δάνειο αυτοκινήτου από τράπεζα, η τράπεζα συνήθως υποχρεούται από το νόμο να αποκαλύψει τους όρους και τις προϋποθέσεις του δανείου. Αν και οι νόμοι περί αποκάλυψης πιστώσεων και δανείων διαφέρουν από χώρα σε χώρα, οι πληροφορίες που υπόκεινται σε αποκάλυψη συχνά περιλαμβάνουν ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές, χρηματοοικονομικές χρεώσεις, υπολογισμό επιτοκίων και τη διαδικασία αντιμετώπισης της διαφοράς χρέωσης.