Οι νόμοι περί αποκλεισμού διαφέρουν από χώρα σε χώρα και ακόμη και από πολιτεία σε πολιτεία εντός μιας χώρας. Γενικά, οι νόμοι περί αποκλεισμού αντιμετωπίζουν καταστάσεις όπου ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει αθετήσει την πληρωμή είτε της υποθήκης είτε των φόρων. Σκοπός των νόμων περί αποκλεισμού είναι να διασφαλίσουν ότι η διαδικασία αφαίρεσης του ακινήτου από τους σημερινούς κατοίκους ολοκληρώνεται με τακτικό και νόμιμο τρόπο.
Οι νόμοι σχετικά με την αγορά ακινήτων ενδέχεται να διαφέρουν από δικαιοδοσία σε δικαιοδοσία. Σε πολλές χώρες, όπως οι περισσότερες χώρες της Κεντρικής Αμερικής, ένας αγοραστής πρέπει να έχει τα κεφάλαια για να αγοράσει ένα σπίτι καθώς η τραπεζική χρηματοδότηση και τα στεγαστικά δάνεια δεν είναι κοινά. Σε άλλες περιοχές του κόσμου, όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες και πολλές ευρωπαϊκές χώρες, η πλειονότητα των αγοραστών κατοικιών αγοράζουν ένα σπίτι με την απόκτηση υποθήκης. Στη συνέχεια, το ποσό που δανείστηκε ο αγοραστής πρέπει να αποπληρωθεί σε μηνιαίες δόσεις. Όταν ένας δανειολήπτης υστερεί στις μηνιαίες πληρωμές, θα θεωρηθεί τελικά σε αδυναμία πληρωμής, οπότε ο δανειστής μπορεί να κινήσει διαδικασίες αποκλεισμού.
Εκτός από την αδυναμία πληρωμής ενός στεγαστικού δανείου, η μη πληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας μπορεί να προκαλέσει διαδικασίες αποκλεισμού από την πολιτεία ή την τοπική φορολογική αρχή. Τα φορολογικά εμπράγματα βάρη, στην πραγματικότητα, έχουν γενικά προτεραιότητα έναντι όλων των άλλων αξιώσεων για το ακίνητο. Ανεξάρτητα από τον λόγο, οι περισσότερες δικαιοδοσίες έχουν πολύ συγκεκριμένους νόμους περί αποκλεισμού που υπαγορεύουν πότε μπορεί να κινηθεί η διαδικασία, ποια δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και τι συμβαίνει με το ακίνητο μετά τον αποκλεισμό μεταξύ άλλων.
Εντός των Ηνωμένων Πολιτειών, κάθε πολιτεία έχει τους δικούς της νόμους αποκλεισμού. Ωστόσο, ορισμένα από τα βασικά δικαιώματα και διαδικασίες είναι καθολικά μεταξύ των κρατών. Η σωστή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη του σπιτιού περιλαμβάνεται πάντα στους νόμους περί αποκλεισμού της πολιτείας. Ο σκοπός της ειδοποίησης είναι να διασφαλιστεί ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ενήμερος για τις νομικές διαδικασίες και έχει την ευκαιρία να θεραπεύσει την αδυναμία πληρωμής ή να υπερασπιστεί την αγωγή κατάσχεσης.
Εκτός από την ειδοποίηση, τα χρονικά πλαίσια και το εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει δικαίωμα εξαγοράς ή όχι ορίζονται συνήθως στα νομοθετήματα αποκλεισμού του κράτους. Προκειμένου να δοθεί στους ιδιοκτήτες κατοικιών ο χρόνος για να θεραπεύσουν την αδυναμία ή να υπερασπιστούν την αγωγή, οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν να περάσει μια συγκεκριμένη χρονική περίοδος για να οριστικοποιηθεί ο αποκλεισμός. Στην ίδια γραμμή, πολλές πολιτείες επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού το δικαίωμα να εξαργυρώσουν το ακίνητο ακόμα και μετά την οριστική κατάσχεση. Εάν υπάρχει δικαίωμα εξαγοράς, θα βρεθεί στους νόμους περί αποκλεισμού της δικαιοδοσίας.
Από τη στιγμή που ένα ακίνητο έχει κατασχεθεί νόμιμα, συνήθως αναφέρεται προς πώληση σε πώληση ή δημοπρασία σερίφη. Οι διαδικασίες για την εισαγωγή και πώληση του ακινήτου βρίσκονται επίσης στο καταστατικό κατάσχεσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει προθεσμία μέχρι την ημέρα της πώλησης για να εξαγοράσει το ακίνητο πληρώνοντας τους οφειλόμενους φόρους ή φέρνοντας τρέχουσες τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου.