Η σωστή οργάνωση ενός ανοιχτού σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ της λήψης αρκετών προσφορών σε ένα ακίνητο και της παραμονής χωρίς προσφορές. Ο κύριος λόγος που η σκηνοθεσία στο σπίτι λειτουργεί τόσο καλά για να βοηθήσει στην πώληση ενός σπιτιού είναι ότι αφού ξεκαθαρίσουν την προσωπική ακαταστασία του τρέχοντος ιδιοκτήτη σπιτιού, οι πιθανοί αγοραστές μπορούν πιο εύκολα να δουν τον εαυτό τους να ζει στο σπίτι. Η σκηνοθεσία στο σπίτι ασχολείται με την ακαταστασία και τα χρώματα, αλλά δεν είναι το ίδιο με τη διακόσμηση του σπιτιού. Όταν θέλετε να κάνετε σκηνές ακινήτων και να πραγματοποιήσετε ένα ανοιχτό σπίτι, πρέπει να προσπαθήσετε να παρουσιάσετε το σπίτι με τρόπο που να επιτρέπει στους πιθανούς αγοραστές να απεικονίσουν τη ζωή εκεί.
Το πρώτο βήμα για τη διοργάνωση ενός ανοιχτού οίκου είναι η ανάλυση των προβληματικών περιοχών από την πλευρά του αγοραστή. Τα μη ελκυστικά χρώματα βαφής είναι μια εύκολη λύση για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Ωστόσο, η έρευνα δείχνει ότι ακόμη και οι αγοραστές που καταβάλλουν συνειδητή προσπάθεια να λάβουν μια αναλυτική απόφαση όταν σκέφτονται ένα σπίτι προς πώληση, εξακολουθούν να επηρεάζονται από τα συναισθήματά τους και από καλλυντικά προβλήματα, όπως τα ελκυστικά χρώματα βαφής. Αποφασίστε ποιες περιοχές του σπιτιού χρειάζονται ζωγραφική για να προσελκύσουν τους αγοραστές και επιλέξτε ελκυστικά χρώματα που κάνουν το σπίτι να φαίνεται ότι έχει μια ροή προς αυτό. Δεν χρειάζεται να μείνετε στα ουδέτερα χρώματα, αλλά όποιο χρώμα βαφής και αν επιλέξετε πρέπει να είναι πλούσιο παρά δυνατό και να είναι σύγχρονο.
Το δεύτερο βήμα στη σκηνοθεσία ακινήτων, τώρα που έχετε το χρωματικό σας σχέδιο, είναι να προγραμματίσετε τις απαραίτητες επιδιορθώσεις σε χρονολογημένες περιοχές του σπιτιού. Για παράδειγμα, η βαφή άσχημων ντουλαπιών κουζίνας και η αλλαγή του υλικού τους είναι μια φθηνή λύση για την ενημέρωση της κουζίνας. Ενώ οι μεγάλες ανακαινίσεις μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές κατά τη σκηνή του σπιτιού, μικρές αλλαγές στα σωστά σημεία μπορούν να αυξήσουν τις πωλήσεις ενός σπιτιού.
Το τρίτο βήμα στην προετοιμασία ανοιχτού σπιτιού είναι να πραγματοποιήσετε τις απαραίτητες επισκευές. Κάτι τόσο απλό όσο μια χαλαρή σανίδα δαπέδου ή λινέλαιο που κυλάει στις άκρες, μπορεί να απενεργοποιήσει τους αγοραστές και να τους δώσει την αίσθηση ότι το σπίτι θα είναι βάρος και όχι ευλογία. Ένα χαμένο κιγκλίδωμα σε μια σκάλα μπορεί να φανεί πιο ανασφαλές από ό, τι είναι στην πραγματικότητα και αυτοί οι τύποι επισκευών πρέπει να γίνουν. Οι ρωγμές στους τοίχους είναι μια άλλη μεγάλη ανησυχία για τους αγοραστές και πρέπει επίσης να επισκευαστούν για να προετοιμαστεί ένα ανοιχτό σπίτι.
Το τέταρτο βήμα στη σκηνή ενός ανοιχτού σπιτιού είναι να απαλλαγείτε από περιττά έπιπλα και προσωπικά αξεσουάρ. Αυτό περιλαμβάνει οικογενειακές φωτογραφίες, προσωπικές συλλογές και μικρά έπιπλα που δεν χρειάζεται πραγματικά να είναι εκεί. Η διατήρηση της επίπλωσης στα βασικά σε κάθε δωμάτιο μπορεί επίσης να βοηθήσει το σπίτι να φαίνεται πιο ευρύχωρο. Χρησιμοποιήστε τη φαντασία σας καθώς το τραπέζι του υπνοδωματίου μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα στο σαλόνι ή το αντίστροφο. Τακτοποιήστε τα έπιπλα δημιουργικά σε κάθε δωμάτιο έτσι ώστε όλα τα δωμάτια να ρέουν καλά μεταξύ τους. να είστε βέβαιοι ότι κάθε δωμάτιο έχει έναν σκοπό όπως ένα υπνοδωμάτιο ή ένα γραφείο.
Το πέμπτο βήμα είναι να προσθέσετε κομμάτια έμφασης στα βαμμένα, επισκευασμένα και αραιά επιπλωμένα δωμάτια. Μην χρησιμοποιείτε περισσότερα διακοσμητικά κομμάτια όπως έργα τέχνης, φυτά και αγγεία από ό, τι χρειάζεται. Για εξωτερικούς χώρους, φυτέψτε μερικά λουλούδια σε υπαίθριες ζαρντινιέρες ή τοποθετήστε μία ή δύο γλάστρες με λουλούδια στην μπροστινή και πίσω πόρτα. Δεν θέλετε το ανοιχτό σπίτι σας να φαίνεται ζωντανό, αλλά να δείχνετε ότι μπορεί να ζήσει. Το ψήσιμο μπισκότων και η κατανάλωση σόδας ή καφέ είναι μια ωραία τελική πινελιά σε ένα ανοιχτό σπίτι.
SmartAsset.