Ένας κτηματομεσίτης που θέλει να γίνει ειδικός κατοικίας πρέπει να ολοκληρώσει τις απαιτήσεις εκπαίδευσης και εμπειρίας για να λάβει αυτόν τον επίσημο χαρακτηρισμό. Απαιτείται επίσης συμμετοχή στο Συμβούλιο Ειδικών Κατοικίας και οι άνθρωποι πρέπει να ανανεώσουν τη συμμετοχή τους για να διατηρήσουν ενεργό τον χαρακτηρισμό. Η χρήση του λογότυπου και της γλώσσας του Certified Residential Specialist (CRS) από άτομα που δεν το έχουν κερδίσει μπορεί να επιφέρει κυρώσεις από επίσημους οργανισμούς, καθώς και αγωγή για ψευδή εκπροσώπηση.
Οι ειδικοί κατοικιών επικεντρώνονται στις συναλλαγές ακινήτων κατοικιών. Το να γίνετε Πιστοποιημένος Ειδικός Κατοικίας μπορεί να παρέχει διαβεβαίωση στους πελάτες ότι ένας πράκτορας έχει ουσιαστική εμπειρία στον τομέα και ότι είναι άνετος να χειρίζεται μια ποικιλία συναλλαγών από μεγάλες έως μικρές. Οι πελάτες μπορούν κατά προτίμηση να αναζητήσουν ειδικούς οικιακής χρήσης, ειδικά για μεγάλες, πολύπλοκες ή ευαίσθητες πωλήσεις ακινήτων. Η διαδικασία για να γίνει ειδικός κατοικίας επιτρέπει στους ανθρώπους να αναπτύξουν και να επιδείξουν δεξιότητες.
Τα πρότυπα εμπειρίας που καθορίζονται από το Συμβούλιο Ειδικών Κατοικιών απαιτούν από τους ανθρώπους να επιβλέπουν έναν συγκεκριμένο αριθμό συναλλαγών ή ένα καθορισμένο ποσό δολαρίου, μέσα σε μια δεδομένη χρονική περίοδο για να γίνουν ειδικοί κατοικιών. Αυτά τα πρότυπα αλλάζουν περιοδικά για να αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων καθώς και τον αντίκτυπο του πληθωρισμού στις τιμές των κατοικιών και κατατάσσονται σε διάφορα επίπεδα. Επιπλέον, οι πράκτορες πρέπει να παρακολουθήσουν μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης, μερικά από τα οποία πρέπει να προσφέρονται απευθείας από το Συμβούλιο Ειδικών Κατοικίας και όχι μέσω τρίτων. Διατίθενται διαδικτυακά μαθήματα για άτομα που δεν μπορούν να ταξιδέψουν για να ικανοποιήσουν αυτήν την απαίτηση.
Το Συμβούλιο Ειδικών Κατοικιών προσφέρει μια επιλογή A, Option B, Pro Program και διορισμό διευθυντή. Ένα άτομο που υποβάλλει αίτηση για να γίνει ειδικός κατοικίας στο Πρόγραμμα Pro πρέπει επίσης να έχει έγκυρη άδεια ακινήτων για τουλάχιστον 10 χρόνια. Αυτή η απαίτηση δεν ισχύει για τους άλλους υποτύπους χαρακτηρισμού CRS. Μαζί με την αίτηση που τεκμηριώνει τη συμπλήρωση όλων των απαιτήσεων, οι υποψήφιοι πρέπει να βεβαιωθούν ότι παρέχουν επίσης απόδειξη της τρέχουσας ιδιότητας μέλους στον οργανισμό.
Μετά την εξέταση της τεκμηρίωσης, ένας κτηματομεσίτης θα λάβει ειδοποίηση με πληροφορίες σχετικά με το εάν εγκρίθηκε. Μόλις κάποιος γίνει ειδικός για την κατοικία, η επίσημη τεκμηρίωση θα πρέπει να αποσταλεί εντός αρκετών ημερών. Αυτό επιτρέπει στον πράκτορα να χρησιμοποιήσει την ονομασία CRS σε διαφημιστικό υλικό και πληροφορίες σχετικά με μεσιτικό γραφείο. Τα μέλη του οργανισμού που δεν είναι πιστοποιημένοι ειδικοί μπορούν να διαφημιστούν ως γενικά μέλη, αλλά δεν μπορούν να υπονοήσουν ότι διαθέτουν πιστοποίηση.