Cea mai bună și cea mai bună utilizare este o metodă de evaluare a proprietății imobiliare care încearcă să determine cea mai profitabilă utilizare a unui teren. Această determinare se bazează mai întâi pe ce utilizare a terenului va îndeplini obligațiile legale și pe ceea ce terenul este capabil fizic să ofere. Odată ce aceste considerații sunt luate, cea mai bună și mai bună utilizare, sau HBU, a terenului este determinată de considerente financiare și de utilizarea terenului care va maximiza profiturile. Forțele pieței și factorii de locație, spre deosebire de evaluarea subiectivă, sunt cruciale pentru a determina HBU-ul unei anumite porțiuni de teren.
Există multe metode folosite de experții imobiliari și de profesioniști pentru a încerca să determine valoarea terenului. Utilizarea cea mai înaltă și cea mai bună este o metodă de evaluare foarte practică, deoarece, în esență, înlătură orice elemente intangibile ale unei evaluări și reduce chestiunile la certitudini. Realități cum ar fi ceea ce poate suporta fizic terenul, cât de mult potențial există pentru profit și cât de mult angajament financiar va fi necesar pentru a îmbunătăți terenul, astfel încât să poată atinge acel potențial în HBU.
Indiferent dacă terenul este liber în momentul în care este luat în considerare sau dacă s-au făcut deja îmbunătățiri asupra terenului, joacă, de asemenea, un rol important în determinarea utilizării celei mai bune și bune. De exemplu, o porțiune de teren liberă va fi de obicei concepută în ceea ce privește potențialul său comercial și posibila rentabilitate. În schimb, un teren pe care au fost deja construite clădiri poate avea mai multă valoare ca proprietate vacantă, revândută, caz în care demolarea clădirilor poate fi cea mai profitabilă decizie.
Preocupările legale, cum ar fi problemele de zonare, trebuie, de asemenea, luate în considerare pentru scopuri de cea mai bună utilizare. În acest sens, ar trebui luate în considerare taxele legale suportate pentru a înlătura orice impedimente legale. Calitățile fizice ale proprietății și locația înconjurătoare joacă, de asemenea, în HBU. De exemplu, o proprietate situată în apropierea unui șir de proprietăți comerciale ar merita cel mai probabil o întreprindere comercială pe proprietate pentru a profita din plin de locație.
În acest fel, realitățile locației sunt măsurate în acord cu preocupările financiare atunci când se realizează cea mai bună și cea mai bună utilizare a unei proprietăți. Această parte finală, cea mai importantă a unei evaluări HBU se concentrează pe problemele de piață asociate cu proprietatea. De exemplu, dacă obiectivul este o întreprindere comercială, proprietarul terenului trebuie să determine dacă piața are o cerere suficientă pentru întreprinderea respectivă. În cele din urmă, utilizarea terenului astfel încât să obțină cel mai mare profit din investiție este scopul final al evaluării HBU.