Ce este un chiriaș Holdover?

Un chiriaș rămas este un chiriaș care continuă să locuiască pe o proprietate închiriată după ce contractul de închiriere a expirat. În unele cazuri, acest tip de chiriaș rămâne cu permisiunea proprietarului în timp ce se pregătește un nou contract de închiriere. Alteori, chiriașul rămas nu are permisiunea proprietarului să ocupe în continuare spațiile, situație care va duce adesea la acțiuni în justiție menite să scoată chiriașul de pe proprietate.

În funcție de termenii contractului de închiriere, este uneori posibil ca un chiriaș să obțină statutul de holover prin două situații specifice. Un motiv comun pentru acest statut este că cel mai recent contract de închiriere a expirat, iar proprietarul și-a exprimat intenția de a pregăti unul nou pe termen scurt. Între timp, chiriașul rămâne în reședință, plătind de obicei aceeași sumă de chirie ca înainte, până la semnarea noului contract de închiriere.

O situație alternativă apare atunci când chiriașul nu dorește să reînnoiască un contract de închiriere la expirarea acestuia, din cauza planurilor de a se muta în altă locație. Aici, proprietarul și chiriașul rămas pot ajunge la un acord privind menținerea relației lor de la o lună la alta, pe măsură ce chiriașul se pregătește să elibereze spațiile. Unele contracte de închiriere țin cont deja de această posibilitate prin includerea unei clauze de la lună la lună care intră în vigoare la încheierea termenului de închiriere inițial, ceea ce împiedică din punct de vedere tehnic ca chiriașul să fie clasificat ca chiriaș rămas.

Deși există situații în care chiriașul rămas în continuare rămâne în posesia proprietății rezidențiale închiriate cu permisiunea proprietarului, există, de asemenea, cazuri în care nu se acordă permisiunea. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când contractul de închiriere actual a expirat și proprietarul a declarat în mod expres că contractul de închiriere nu va fi reînnoit sau un nou contract de închiriere oferit chiriașului. În cazul în care acel chiriaș continuă să ocupe proprietatea după orice perioadă de grație permisă de legea locală, chiriașul încalcă contractul, iar proprietarul este liber să ia măsuri legale. Adesea, aceasta implică evacuarea oficială a chiriașului cu asistența autorităților locale ale legii.

Atunci când un chiriaș rămășitor este expulzat forțat dintr-o proprietate, el sau ea ar putea să nu aibă dreptul la returnarea niciunui depozit de garanție care a fost oferit la începutul relației. Acest lucru este valabil mai ales dacă chiriașul are restanțe în ceea ce privește chiria și nu a respectat instrucțiunile prealabile ale proprietarului de a elibera locația. Deoarece legile locale cu privire la drepturile chiriașilor și practicile de evacuare variază de la o zonă la alta, atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să-și ia timp pentru a afla exact ce drepturi și responsabilități au fiecare în temeiul acestor legi și să-și conducă relațiile de afaceri în consecință.