Majoritatea cumpărătorilor de case sau proprietăți din Statele Unite obțin un credit ipotecar atunci când cumpără o casă. Un credit ipotecar este, în esență, un împrumut de la o bancă sau alt creditor pentru prețul de cumpărare al casei. Cumpărătorul trebuie apoi să efectueze plăți lunare către creditor până când împrumutul este plătit integral. Atunci când un debitor rămâne în urmă cu plățile, creditorul poate iniția proceduri de executare silită. Un proprietar de locuință care se confruntă cu executarea silită poate avea alternative de executare silită, inclusiv refinanțarea casei, vânzarea casei, executarea unui act în locul executării silite sau depunerea de protecție a falimentului.
Procedurile de executare silită vor varia oarecum în funcție de jurisdicție, dar conceptul de bază rămâne același. Atunci când un debitor este în neregulă în plățile lunare, împrumutătorul poate retrage imediat suma totală a împrumutului datorată și plătibilă. Împrumutătorul poate solicita instanței de judecată să execute silite asupra proprietății, ceea ce dă titlul legal al casei înapoi creditorului.
Una dintre numeroasele alternative de executare silită este încercarea de a refinanța împrumutul. Mulți creditori vor lucra de fapt cu împrumutatul pentru a găsi o modalitate de a refinanța casa. În unele cazuri, vor adăuga întârzierea plăților la sfârșitul împrumutului sau vor reamortiza împrumutul. Dacă împrumutătorul nu va lucra cu debitorul, acesta poate fi capabil să găsească un alt creditor care va refinanța întregul împrumut, evitând astfel executarea silită.
Deoarece realitatea practică a unei proceduri de executare silită este că întregul sold al împrumutului devine scadent și exigibil, o altă alternativă de executare silită este vânzarea proprietății. Dacă valoarea de piață actuală a locuinței este mai mică decât cea datorată cu ipoteca, debitorul poate obține permisiunea creditorului de a vinde proprietatea într-o vânzare în scurtă. Într-o vânzare în scurtă, proprietatea este vândută pentru valoarea de piață curentă a proprietății și creditorul este de acord să ierte orice deficit rămas la împrumut.
Un act în locul executării silite este una dintre alternativele mai puțin populare de executare silită; cu toate acestea, are avantaje față de o executare silită. Un act în locul executării silite pur și simplu semnează proprietatea înapoi către creditor, fără a fi nevoie de un proces formal de executare silită. Avantajul pentru debitor este că orice îndatorare suplimentară apărută într-o procedură de executare silită este evitată. Natura publică a unei executări silite este, de asemenea, evitată prin executarea unui act în locul executării silite.
Pentru debitorii care cred că situația lor financiară actuală se va îmbunătăți, depunerea de protecție a falimentului este una dintre cele mai bune alternative de executare silită. O suspendare automată este acordată atunci când este depusă o cerere de faliment, ceea ce împiedică toți creditorii să continue sau să inițieze orice eforturi de colectare. În timpul falimentului, debitorul poate să facă aranjamente pentru a recupera plățile și a evita complet executarea silită.