Sistemele de management al clădirii (BMS) sau sistemele de automatizare a clădirilor (BAS) sunt programe utilizate pentru a monitoriza și controla funcționarea unei clădiri. Aceste programe sunt executate folosind software de calculator care este legat la o varietate de sisteme operaționale ale clădirii, folosind fire sau cabluri. Termostatele programabile sau senzorii de iluminare de ocupare sunt exemple foarte elementare de sisteme de management al clădirilor. Diferitele tipuri de sisteme de management al clădirilor sunt adesea clasificate în funcție de componentele specifice care sunt monitorizate.
Un BMS standard poate fi programat pentru a include încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC) și sisteme de iluminat. Software-ul BMS permite managerilor clădirii sau personalului de întreținere să inspecteze operațiunile HVAC folosind un computer sau să stabilească nivelurile de temperatură și umiditate fără a ajusta fizic echipamentul aferent. Sistemele standard de management al clădirii oferă, de asemenea, controale pentru ajustarea nivelurilor de lumină în funcție de ocupare, ora din zi sau în funcție de nivelurile de lumină solară din ziua respectivă.
Programele BMS mai avansate includ o gamă mai largă de componente. De exemplu, unele au scopul de a maximiza eficiența energetică a clădirii prin reglarea vitezei ventilatorului, răcitoarelor de apă sau a sarcinilor electrice în perioadele de vârf. Alții se pot concentra pe sisteme de sprinklere sau de alarmă de incendiu, în timp ce unii chiar monitorizează calitatea aerului și reglează ventilația după cum este necesar. Sistemele de management al clădirilor pot include, de asemenea, sisteme de securitate sau de telecomunicații, în funcție de nevoile utilizatorului.
Aceste diferite programe BMS pot fi, de asemenea, clasificate în funcție de funcție. Unele sunt concepute pentru a menține echipele de operațiuni și întreținere organizate, în timp ce altele se concentrează pe costurile și performanța ciclului de viață. Programele organizaționale facilitează monitorizarea sistemelor și efectuarea de ajustări pentru echipaje și pot ajuta la alertarea managerului clădirii cu privire la problemele cu diferite componente. Programele ciclului de viață îndeplinesc toate aceste funcții organizaționale, dar includ și întreținerea de rutină și îngrijirea necesară pe toată durata de viață a fiecărui sistem. De asemenea, ei țin evidența serviciilor, a cheltuielilor și a altor informații care pot afecta viitoarele decizii de întreținere sau de cumpărare.
Sistemele de management al clădirilor oferă utilizatorilor o serie de beneficii diferite. Acestea ajută la maximizarea nivelurilor de eficiență energetică, care nu numai că pot proteja mediul, dar pot, de asemenea, să reducă costurile de operare. De asemenea, sistemele bine întreținute tind să dureze mai mult și vor avea nevoie de înlocuire mai rar decât sistemele care primesc servicii sau reparații insuficiente. Programele BMS ajută la menținerea confortabilă a ocupanților prin reglarea temperaturii și a luminii, ceea ce poate crește productivitatea și satisfacția lucrătorilor. În cele din urmă, aceste sisteme oferă o metodă eficientă de organizare și urmărire a datelor operaționale într-o clădire, care poate ajuta la ghidarea viitoarelor bugete sau achiziții de echipamente.