Cumpărarea unei executări silite poate părea o idee bună. Este o modalitate de a obține o proprietate bună la un preț avantajos. Deși poate fi imposibil să construiți o relație cu proprietarul anterior, beneficiile achiziționării unei executări silite depășesc adesea acest inconvenient minor. Cu toate acestea, cumpărarea unei executări silite nu este la fel de simplă ca cumpărarea oricărei alte case și trebuie avută o grijă deosebită.
În cursul normal de cumpărare a unei case, unul dintre primele lucruri pe care le fac majoritatea oamenilor este să facă un tur al casei. Aceasta poate să nu fie o opțiune atunci când cumpărați o executare silită. În timp ce potențialului cumpărător i se pot oferi informații detaliate cu privire la planul etajului, facilitățile casei, metru pătrat și adresa, prima dată când cumpărătorul se află în casă poate fi după ce el sau ea intră în posesia locuinței.
Astfel, starea locuinței poate fi o preocupare primordială pentru orice potențial cumpărător care dorește să cumpere o executare silită. Actualul proprietar al proprietății poate să nu fie la fel de înclinat – sau la fel de capabil – să întrețină locuința așa cum ar trebui să fie întreținută. Dacă vânzătorul nu vede niciun beneficiu potențial în a depune bani sau efort într-o casă pe care s-ar putea să nu o păstreze, ar putea exista foarte puține stimulente pentru a face acest lucru.
În unele cazuri, prețul casei poate fi atât de bun încât acest lucru este mai puțin îngrijorător. Casa poate fi încă o afacere bună în toate condițiile, cu excepția celor mai rele. Totuși, aceasta este o problemă potențială atunci când cumpărați o executare silită. În cele mai grave situații, proprietarul care este executat silit poate deveni amar și poate deteriora în mod deliberat locuința, astfel încât aceasta este inacceptabilă pentru potențialii cumpărători.
În plus, majoritatea cumpărătorilor înțeleg că cumpărarea unei executări silite înseamnă că casa vine „ca atare”. Aceasta înseamnă că dacă locuința are nevoie de lucrări de reparații majore, înainte sau după vânzare, va rămâne la latitudinea cumpărătorului să o facă. Există puține șanse ca proprietarul anterior să se simtă obligat să ajute în astfel de circumstanțe. În cele mai multe cazuri, situația financiară a proprietarilor anteriori poate fi de așa natură încât, chiar dacă ar dori să ajute, probabil că nu ar putea.
Un alt lucru de reținut atunci când cumpărați o executare silită este dreptul de revendicare care este rezervat în unele jurisdicții. Aceasta înseamnă că, după ce locuința este vândută, proprietarul anterior ar putea fi de acord să cumpere locuința la același preț pentru care a fost vândută într-o anumită perioadă de timp. În această împrejurare, dacă proprietarul anterior ar decide să-și exercite acest drept, noul proprietar nu ar putea face nimic în acest sens. Deși acest lucru este rar, poate provoca conflicte substanțiale. Cumpărătorii potențiali ar trebui să fie conștienți de care este legea în statele sau jurisdicțiile lor.