Execuțiile strategice sunt ușor diferite de executările silite standard, în care o persoană își pierde casa din cauza incapacității de a plăti ipoteca. În acest tip, proprietarul pleacă intenționat de locuință, oprind plățile ipotecare, în ciuda faptului că el sau ea este capabil să plătească financiar. Acest lucru se face adesea din cauza unei case care își pierde valoarea sau a incapacității de a vinde casa. Deși executările strategice se fac adesea pe baza premisei că va fi o opțiune solidă financiar pe termen lung, această decizie poate avea efecte catastrofale asupra viitorului financiar al unei persoane.
Atunci când un proprietar de locuință ia decizia de a nu mai plăti ipoteca pentru a-și pierde casa în mod intenționat, aceasta este cunoscută ca o executare silită strategică. În funcție de tipul de ipotecă și de legile locale, o persoană poate sări peste trei până la șase luni de la plățile ipotecare înainte de a intra în executare silită. Din acest punct, el sau ea poate să rămână în casă timp de câteva luni până la un an după intrarea în executare silită, înainte ca creditorul să recupereze casa.
Există mai multe motive pentru care oamenii decid să intre în executări silite strategice. Cel mai frecvent motiv este atunci când o casă își pierde o parte semnificativă din valoare. Adesea, atunci când locuința unei persoane evaluează pentru mai puțin decât ipoteca rămasă, efectuarea plăților ipotecare lunare poate părea inutilă. Acest lucru este obișnuit mai ales atunci când o persoană nu intenționează să rămână în casă pentru perioada de timp pe care ar fi nevoie pentru a plăti ipoteca și va ajunge să mai datoreze împrumutătorului bani atunci când casa este vândută mai târziu. Plecarea de acasă și eventual anularea datoriilor este un motiv comun pentru care oamenii intră în executări silite strategice.
Ocazional, o persoană poate intra într-o executare silită strategică dacă nu mai locuiește în casă, dar are probleme în a o vinde. În loc să efectueze plățile ipotecare lunare pe care și le poate permite, el sau ea poate decide să renunțe pur și simplu la datorie și să investească acea plată ipotecară în cheltuielile de trai sau economii. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când proprietarii nu pot sau nu doresc să închirieze o casă în care nu mai locuiesc.
Marea majoritate a oamenilor care își pierd intenționat casa o fac pentru că cred că va avea mai mult sens financiar pe termen lung. În funcție de legile din jurisdicția în care trăiește o persoană, o executare silită poate fi iertată, deși probabil va rămâne în raportul său de credit pentru o anumită perioadă de timp. Dacă aceasta este legea în domeniul unei persoane, singurul argument real împotriva executării silite strategice este unul moral – o persoană trebuie să decidă dacă nerespectarea unui acord legal merită beneficiul financiar în viitor. În ciuda acestui fapt, în majoritatea jurisdicțiilor, este posibil ca un creditor să solicite ca o persoană care a plecat de acasă să plătească în continuare o parte sau toată ipoteca rămasă. Acest lucru, adăugat la efectele dăunătoare severe pe care executările strategice le pot avea asupra creditului oamenilor și, prin urmare, capacitatea de a face achiziții mari sau de a împrumuta bani în viitor, poate face cu ușurință acest tip de executare silită mai puțin strategică.