O analiză escrow este un proces utilizat pentru a determina starea unui cont escrow. Atunci când cumpără o casă, persoanele fizice vor opta adesea pentru un credit ipotecar cu un cont escrow atașat. Cu acest tip de cont se pot achita impozitele si asigurarile pentru proprietate cu plata ipotecii. Analiza escrow este un proces anual utilizat pentru a determina dacă contul escrow este finanțat corespunzător.
Valoarea plății ipotecare este determinată de suma de bani care este necesară în contul escrow. Conturile de escrow trebuie să aibă o anumită sumă de bani în ele pentru a îndeplini cerințele necesare asociate acestui tip de cont. O analiză escrow este utilizată pentru a determina câți bani vor fi necesari pe parcursul anului următor și dacă plata curentă a ipotecii va fi suficientă pentru a finanța integral contul.
După ce o analiză escrow este finalizată, uneori va exista un surplus. Dacă există un surplus, compania de escrow va scoate banii suplimentari și îi va da înapoi împrumutatului. În acest caz, împrumutatul va primi un cec în valoare de exces.
În unele cazuri, analiza escrow va arăta că contul este subfinanțat. Când se întâmplă acest lucru, deficitul va trebui compensat în unul din două moduri. Compania de credit ipotecar va anunța împrumutatul cu privire la deficit și îl va lăsa pe acesta să decidă cum să remedieze problema.
Împrumutatul va putea alege să compenseze deficitul într-o singură sumă forfetară. Dacă aceasta este alegerea, împrumutatul va trebui apoi să emită un cec către societatea de credit ipotecar cu valoarea deficitului. Cealaltă opțiune pe care o are este să majoreze plata ipotecii pe parcursul anului. De exemplu, dacă a existat un deficit de 120 USD în contul de escrow, plata ipotecare ar fi majorată cu 10 USD pe lună pentru a compensa diferența.
Modificări ale nevoilor unui cont escrow pot apărea din mai multe motive. Cel mai frecvent motiv pentru modificări este atunci când prima de asigurare a proprietarului de locuință crește. După ce un proprietar a avut o pierdere în casă, tarifele de asigurare ar putea crește. Taxele pe proprietate vor fluctua, de asemenea, puțin de la un an la altul.