În domeniul imobiliar, chiria terenului este un termen aplicat atunci când o persoană deține o structură în sine, dar plătește pentru utilizarea terenului pe care se află structura. Cea mai obișnuită utilizare este în Regatul Unit și în țările care au fost odată considerate parte a Commonwealth-ului britanic. Termenul se aplică terenurilor care sunt de obicei închiriate la intervale de 99 de ani. În Statele Unite, termenul poate fi folosit uneori în mod interschimbabil cu chiria unui lot, pe lucruri precum terenurile de case mobile.
Sistemul de închiriere a terenului are niște termeni unici pentru situație. Un proprietar liber este o persoană care deține titlul asupra terenului. Un proprietar arenda este o persoană care deține clădirea, dar trebuie să plătească chirie pentru teren.
Conceptul de rentă a pământului a început în Anglia în timpul sistemului feudal, care datează din perioada medievală. În timp ce efectuarea unei îmbunătățiri costisitoare pe terenurile deținute de altcineva poate părea un efort riscant, reînnoirea contractului de închiriere în aceleași condiții la sfârșitul perioadei de 99 de ani este de obicei la latitudinea proprietarului arendei. Acea persoană poate avea și opțiunea de a cumpăra terenul.
Cea mai comună utilizare a sistemului de închiriere a terenului este astăzi în zonele urbanizate. Acolo, proprietarii ar putea dori să păstreze terenurile pe care le dețin pur și simplu pentru că există potențialul de venit. În loc să vândă sau să încerce să îmbunătățească terenul, aceasta oferă o altă opțiune. Hotelurile și clădirile de birouri sunt două tipuri comune de structuri construite în situații de închiriere a terenului.
În Statele Unite, Maryland este una dintre puținele locații în care este utilizat un adevărat sistem de închiriere a terenului. Acolo, unii indivizi pot deține case, dar nu dețin pământul pe care se află casa. Acesta a fost un sistem pus în aplicare în anii 1700 ca o modalitate de a face mai accesibil pentru unii să dețină o casă și să îmbunătățească terenul. Legea Maryland permite unui proprietar de arenda să cumpere chiria terenului, dacă afacerea a fost creată după 8 aprilie 1884.
În unele cazuri, chiria terenului ar putea fi un termen folosit pentru a se referi la chiria unui lot în parcurile de case mobile. Termenii nu sunt complet interschimbabili deoarece de obicei nu există nicio structură permanentă pe terenul în cauză. De asemenea, părțile convin în general asupra unui contract de închiriere anual, iar termenii de închiriere pot fi modificați de proprietarul terenului.