Controlul chiriei este actul unui organism de conducere care exercită control asupra cât de mult pot ridica chiria proprietarilor. Câteva orașe mari din SUA au controlul chiriilor, în special New York City, unde guvernul orașului adoptă legi care controlează chiria. Există oponenți și susținători ai acestei practici.
Oponenții consideră, de obicei, că controlul chiriei îi lipsește proprietarilor de drepturile lor în calitate de proprietari, deoarece dictează cât de mult pot percepe odată ce un chiriaș este stabilit. De asemenea, ei sugerează că oamenii care sunt noi într-o zonă ajung să plătească un preț mai mare pentru închiriere, deoarece chiria pentru noii chiriași poate să nu fie controlată.
Cu alte cuvinte, chiriașii stabiliți nu sunt susceptibili să se mute și să renunțe la avantajul de a plăti sub valoarea de piață. Drept urmare, proprietățile disponibile sunt oferite la chirii foarte mari. Dacă controlul chiriilor ar fi abolit, s-a argumentat, atunci chiriile ar crește pentru unii oameni, dar s-ar stabiliza, astfel încât noii chiriași să nu fie nevoiți să plătească prețuri covârșitor de mari.
Oponenții susțin, de asemenea, că controlul chiriei poate costa în cele din urmă proprietarii mai mult și îi poate transforma pe unii în proprietari de mahalale prin necesitate. Chiria strict controlată înseamnă că proprietarii de proprietăți ar putea să nu aibă bani pentru a face reparațiile necesare la proprietăți dacă creșterile chiriei nu țin pasul cu ratele inflației pentru alte industrii, cum ar fi construcțiile sau pictura.
Susținătorii consideră că creșterea chiriilor duce la comunități instabile și dezechilibrate. Atunci când circumstanțele economice ale oamenilor se schimbă, cum ar fi atunci când au un alt copil sau când se pensionează, o chirie mai mare îi poate obliga să fie nevoiți să se mute. Aceasta înseamnă că machiajul unui cartier se schimbă mai frecvent, ceea ce scade șansele ca vecinii să se cunoască cu adevărat. De asemenea, înseamnă că unii oameni vor trebui să se mute în cartiere din ce în ce mai sărace sau nesigure dacă veniturile lor nu sunt în concordanță cu valorile chiriei.
Lipsa controlului chiriei afectează districtele școlare și capacitatea acestora de a prezice prezența și bugetul. Dacă oamenii trebuie să se mute deoarece creșterile chiriilor sunt mari, atunci copiii ar putea fi nevoiți să schimbe frecvent școala. De asemenea, tinde să scadă diversitatea unui cartier atunci când creșterile chiriei vor sprijini doar persoanele cu un anumit nivel de venit care locuiesc într-o anumită zonă. Pentru susținătorii acestui tip de lege, comunitatea ideală este una compusă din persoane de diferite stări socio-economice, grupe de vârstă și grupuri etnice. Chiriile mari au tendința de a segrega populațiile.
Există puncte bune pentru și împotriva controlului chiriilor și ambele părți împărtășesc preocupări similare. Una dintre acestea este că chiriile, chiar și într-o zonă controlată de chirie, nu sunt adesea în concordanță cu compensarea, în special pentru cei fără studii universitare sau liceale. Majoritatea susținătorilor și oponenților împărtășesc, de asemenea, îngrijorări cu privire la lipsa diversității în cartiere. Fiecare grup propune totuși soluții diferite la aceste probleme.