Reducerile chiriei sunt în esență reduceri ale chiriei care pot avea loc fie la începutul unei perioade de închiriere, fie pot fi extinse unui chiriaș la un moment dat ulterior în contractul de închiriere sau de închiriere. Uneori, chiria redusă poate fi folosită ca un stimulent pentru a încheia un contract de închiriere prin furnizarea chiriașului cu ceea ce uneori se numește chirie gratuită pentru o perioadă de timp. Același concept general de reducere a chiriei se poate aplica la o dată ulterioară ca stimulent pentru reînnoirea contractului de închiriere sau, eventual, ca mijloc de compensare a chiriașului pentru un anumit tip de inconvenient cauzat de acțiunile întreprinse de proprietar.
Există mai multe abordări diferite pentru utilizarea reducerii chiriei. Una dintre cele mai comune abordări este utilizarea acestei strategii ca instrument de marketing. În acest scenariu, proprietarul oferă ceea ce este prezentat ca chirie gratuită potențialilor chiriași ca o modalitate de a-i atrage să semneze un contract de închiriere și să intre în posesia proprietății. Ideea din spatele acestei abordări este de a umple spațiile de închiriere goale care în prezent nu generează niciun venit. Oferind chiria gratuită pentru prima lună, proprietarul poate aștepta cu nerăbdare un flux de venituri care începe în luna următoare. În același timp, noul chiriaș nu trebuie să-și facă griji cu privire la plata chiriei în prima lună, facilitând gestionarea costurilor de mutare care pot include plata depozitelor de utilități și a altor costuri aferente.
Proprietarii pot construi, de asemenea, prevederi pentru ca reducerea chiriei să aibă loc în puncte strategice pe durata contractului de închiriere. Acest lucru este uneori inclus ca un beneficiu pentru chiriașii comerciali care se confruntă cu o anumită sezonalitate în volumele lor de afaceri. În esență, proprietarul este de acord să renunțe la o anumită sumă de chirie în anumite luni calendaristice despre care chiriașul anticipează că vor genera niveluri reduse de venit. Proprietarul beneficiază de faptul că poate menține proprietatea ocupată și continuă să genereze venituri din proprietatea închiriată. În același timp, chiriașul se confruntă cu mai puține dificultăți în a-și îndeplini obligațiile față de proprietar, permițând relației să continue.
Conceptul de reducere a chiriei poate apărea și atunci când un chiriaș este deranjat de acțiunile întreprinse de proprietar, cum ar fi neplata utilităților care sunt incluse ca parte a contractului de închiriere sau nerespectarea reparațiilor esențiale la sistemele sanitare. Aici, reducerea poate fi prelungită de proprietar ca dovadă de bună-credință sau poate fi rezultatul unei acțiuni în instanță depusă împotriva proprietarului de către chiriaș. În ambele cazuri, o parte din chirie este redusă ca mijloc de compensare a chiriașului pentru orice pierderi pe care acesta le-ar fi putut suporta din cauza acțiunilor proprietarului.
Este important să rețineți că, deși reducerea chiriei este considerată chirie gratuită în sens larg, acesta poate să nu fie întotdeauna cazul. De exemplu, un proprietar poate face publicitate unei oferte speciale de mutare care include chiria gratuită pentru primele două luni, când, de fapt, chiria pentru restul de zece luni ale contractului de închiriere pe un an este ajustată pentru a compensa diferența pe durata de viață a acestuia. închiriere. Această abordare permite proprietarului să genereze în continuare suma dorită de venit din proprietatea închiriată pe parcursul anului, dar creează iluzia că chiriașul a primit ceva gratuit. Chiar și atunci când un potențial chiriaș recunoaște că este utilizat acest tip de strategie, el sau ea poate considera totuși aranjamentul benefic, deoarece reducerea face posibilă structurarea cheltuielilor pentru a avantaja mai bine în acele luni fără chirie.