Proprietarii și chiriașii sunt ambii obligați din punct de vedere legal să respecte termenii specifici ai unui contract de închiriere, nimic mai mult și nimic mai puțin. Cu câteva excepții notabile, proprietarii nu sunt obligați să furnizeze un motiv pentru rezilierea unui contract de închiriere la sfârșitul contractului. Totuși, ar putea fi în interesul proprietarului să furnizeze un motiv pentru reziliere în perioada de timp acoperită de contract de închiriere. Încheierea unui contract de închiriere nu este același lucru cu o procedură formală de evacuare în ochii legii.
Atunci când un proprietar oferă un contract de închiriere unui nou chiriaș, toate condițiile și regulile trebuie precizate clar. Acest acord ar trebui să includă un limbaj specific referitor la rezilieri, reînnoiri, subînchiriere și notificarea corespunzătoare a modificărilor. Unele contracte de închiriere și contracte de închiriere solicită proprietarilor să furnizeze un motiv pentru reziliere, dar multe nu o fac. Chiriașul poate presupune că contractul de închiriere va fi reînnoit automat după expirarea celui inițial, dar o astfel de reînnoire este adesea la latitudinea proprietarului. În acest moment, un proprietar poate refuza să ofere un nou contract de închiriere fără a oferi un motiv chiriașului, cel puțin în conformitate cu majoritatea legilor proprietarilor/chiriașului.
O excepție notabilă este în cazul asistenței pentru închirierea locuințelor publice, cum ar fi finanțarea din Secțiunea 8 oferită de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din SUA. Proprietarii care acceptă subvenții pentru închiriere de la HUD nu pot rezilia un contract de închiriere fără a furniza un motiv legal pentru a face acest lucru. Proprietarul poate pretinde că un chiriaș a încălcat termenii specifici ai contractului de închiriere, cum ar fi neachitarea la timp a chiriei, distrugerea proprietății sau permițând să aibă loc activități ilegale pe proprietate. Rezilierea unui contract de închiriere poate avea loc cu sau fără o procedură legală de evacuare. Evacuarea implică un proces îndelungat în instanță, dar rezilierea unui contract de închiriere este adesea o problemă de contract privat.
Proprietarii nu pot elimina fizic un chiriaș din proprietatea închiriată până când nu a fost transmisă o notificare oficială de evacuare. Această regulă poate părea să favorizeze chiriașul, dar mai rămâne problema unui contract de închiriere. În conformitate cu o serie de legi privind proprietarul/chiriașul, un proprietar trebuie să furnizeze doar un preaviz de 30 de zile înainte de a rezilia un contract de închiriere. Un chiriaș nedorit care se confruntă cu evacuarea ordonată de instanță nu se poate bucura de beneficiile contractului după expirarea acestui timp. Proprietarul poate fi nevoit să furnizeze un motiv pentru evacuare în cadrul procedurilor judiciare, dar el sau ea nu este obligat contractual să furnizeze un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere.
Multe contracte de închiriere și contracte de închiriere oferă condiții legale pentru rezilierea anticipată, inclusiv relocarea în scopuri de muncă sau serviciu militar. Dacă un proprietar fără scrupule nu reușește în mod deliberat să facă reparații sau să ofere un mediu de viață sigur, chiriașul se poate muta în mod legal din incintă și poate refuza să onoreze restul contractului. Aceasta se numește evacuare constructivă în timpul oricărei acțiuni civile luate împotriva proprietarului. De asemenea, proprietarul nu poate constrânge un chiriaș să rezilieze anticipat un contract de închiriere prin acțiuni de represalii sau discriminatorii.