Environmental due diligence (EDD) implică analizarea riscurilor de mediu potențiale și existente ale unei proprietăți comerciale sau industriale. În unele locuri, examinările EDD sunt standard sau chiar necesare pentru majoritatea achizițiilor de terenuri și proprietăți comerciale și industriale. Printre altele, constatările unui raport de due diligence asupra mediului pot afecta disponibilitatea împrumuturilor pentru cumpărare și prețul de cumpărare al proprietății.
Nu toate pământurile sunt create egale; datorită diferitelor activități naturale și create de om, pământul, apele subterane și chiar aerul dintr-o zonă pot deveni periculos de poluat sau contaminat în timp. Gropile de gunoi uitate de mult timp pot elibera gaze periculoase, materialele radioactive pot contamina solul, iar scurgerile industriale de la kilometri distanță pot otrăvi sursele de apă subterană. Dacă există un risc pentru sănătatea mediului, acesta poate reprezenta amenințări periculoase și chiar mortale pentru persoanele care nu cunosc situația. În anii 1980, raportarea de due diligence de mediu a devenit obișnuită în lumea comercială, ca parte a responsabilității deținute de persoane sau organizații care încearcă să vândă terenuri.
În funcție de regiune, la o inspecție și un raport EDD se pot aplica standarde specifice. În conformitate cu standardele aplicabile, inspectorii autorizați pot fi nevoiți să preleve mostre de sol și apă, să investigheze înregistrările publice, să intervieveze proprietarii și lucrătorii anteriori de pe teren și să consulte hărți topografice. Toate constatările sunt atent verificate și înregistrate și prezentate proprietarului proprietății sau companiei de vânzări. În unele cazuri, proprietarul poate lua măsuri pentru a reduce orice pericol pentru mediu subliniat în raportul inițial, apoi poate solicita o a doua inspecție sau o inspecție continuă. Deoarece un raport EDD care detaliază multe probleme poate afecta în mod semnificativ prețul și finanțarea proprietății, mulți proprietari consideră că este mai puțin costisitor să se conformeze remediilor sugerate înainte de a pune proprietatea pe piață sau de a stabili un preț final.
Pe lângă furnizarea unei liste de pericole pentru mediu și formularea de soluții posibile, inspectorii de diligență de mediu efectuează de obicei și o analiză a costurilor daunelor și reparațiilor necesare. Acest lucru îl poate ajuta pe proprietar să determine costul total al soluționării pericolelor de mediu în comparație cu impactul asupra prețului de vânzare și finanțare în cazul în care problemele nu sunt rezolvate. Raportul poate include, de asemenea, o comparație a pericolelor față de legile de stat, federale sau locale privind siguranța mediului, pentru a arăta orice zone în care proprietatea nu este conformă cu standardele legale.
În unele cazuri, cumpărătorii pot renunța la cerințele de due diligence în materie de mediu. În general, acest lucru se întâmplă numai atunci când cumpărătorul are finanțare personală completă, deoarece majoritatea creditorilor vor refuza să emită împrumuturi imobiliare cu un raport EDD actual. Un cumpărător poate alege, de asemenea, să accepte un raport EDD limitat, care poate fi limitat doar la bazele de date publice și informațiile din înregistrarea proprietății.