Proprietatea în comun a unei case poate fi o modalitate eficientă de a cumpăra o casă, mai ales dacă nu-și permite să cumpere o casă pe cont propriu. În plus, proprietatea comună a unei case poate permite unei persoane să dețină o casă atunci când altfel nu și-ar putea permite. Această proprietate, la rândul său, poate ajuta la construirea ratingului său de credit pentru achiziții viitoare. Printre dezavantajele coproprietății se numără și problemele care pot apărea atunci când vine momentul împărțirii proprietății sau unul dintre coproprietari decide să nu-și plătească cota.
Există două tipuri de proprietate comună: chiriașii în comun și chiriașii în comun. Primul este tipul de proprietate comună a unei case de care se bucură majoritatea cuplurilor căsătorite. În acest tip de proprietate, toți coproprietarii au cote egale de proprietate. Un proprietar nu poate vinde o acțiune fără permisiunea celorlalți proprietari, iar acțiunile nu pot fi lăsate cuiva în testament. Când un coproprietar moare, partea sa din proprietate revine automat celorlalți proprietari, evitând necesitatea unui testament sau a unei instanțe de succesiune.
Celălalt tip de proprietate comună, chiriașii în comun, le permite proprietarilor să precizeze procentul din cota pe care o primește fiecare proprietar în loc să o împartă în mod egal. Acest lucru este util dacă un proprietar plătește mai mult decât altul sau dacă un proprietar dorește mai puține proprietăți pentru a proteja alte bunuri. Fiecare proprietar din acest tip de aranjament poate decide, de asemenea, ce se întâmplă cu partea sa din proprietate atunci când moare.
Deși există multe beneficii pentru proprietatea partajată, pot exista și riscuri serioase. Ar trebui să se încheie întotdeauna acorduri legale pentru a se asigura că toți proprietarii sunt tratați echitabil și că acțiunile sunt împărțite în mod corespunzător. În afară de acordurile legale, proprietatea comună a unei case tinde să funcționeze cel mai bine atunci când coproprietarii sunt compatibili. Acest lucru ajută la asigurarea faptului că un coproprietar nu descoperă prea târziu că este blocat într-un aranjament pe care îl consideră insuportabil și nu ajunge să plătească mai mult decât partea justă a costurilor.
Acordurile de coproprietate sunt esențiale pentru protejarea proprietarilor care împart proprietatea în comun a unei case. Aceste acorduri permit coproprietarilor să rezolve eventualele dezacorduri înainte ca casa să fie cumpărată efectiv. Acordurile acoperă adesea cine are dreptul de a face mai întâi o ofertă dacă unul dintre coproprietari dorește să-și vândă cota. Acestea includ, de asemenea, clauze de mediere și abordează probleme precum ce se va întâmpla dacă un coproprietar ratează o plată și cui i se permite să locuiască la proprietate. Aceste acorduri ar trebui să fie întocmite de avocați pentru a se asigura că sunt pe deplin legale și obligatorii.
Pentru persoanele care nu au suficienți bani sau credit pentru a cumpăra singuri o casă, proprietatea comună este o opțiune valoroasă. Poate ajuta la reducerea poverii financiare asupra unei persoane, oferind, eventual, o plată ipotecară mai mică decât plățile anterioare ale chiriei. De asemenea, înseamnă că există mai mult de o persoană responsabilă pentru diferitele sarcini care vin cu proprietatea casei, inclusiv curățarea gospodăriei și îngrijirea gazonului. Între timp, chiar și proprietatea parțială a unei locuințe poate ajuta la construirea ratingului de credit al unei persoane, îmbunătățind șansele ca aceasta să se califice pentru a avea o locuință unică la un moment dat în viitor, dacă dorește.