Învechirea economică este un cuvânt folosit în evaluarea sau evaluarea proprietății. Termenul semnifică o situație în care valoarea unei proprietăți sau a unui imobil scade din cauza unor factori care provin din alte surse decât proprietatea în sine. Astfel de factori sunt mulți și ar putea include aproape orice caracteristică negativă care diminuează bucuria completă a casei sau a proprietății.
Unul dintre capcanele achiziționării unei proprietăți pe baza meritelor proprietății în sine, fără nicio considerație a factorilor externi prezenți sau viitori probabili, este o situație în care valoarea unei astfel de proprietăți va scădea în timp, în loc să se aprecieze. De exemplu, John poate cumpăra o casă într-un cartier exclusivist pentru o sumă de bani stabilită, cu intenția de a vinde casa în câțiva ani după ce valoarea sa apreciat. Presupunând că există o recesiune și o criză asociată pe piața imobiliară, valoarea casei se poate deprecia drastic, mai degrabă decât să se aprecieze așa cum se așteptase John. În acest caz, John va suferi o pierdere uriașă din cauza circumstanțelor externe sau a perimării economice dincolo de controlul său, ceea ce a făcut ca valoarea proprietății sale să scadă.
Un alt exemplu al modului în care se poate aplica învechirea economică poate fi văzut într-o situație în care valoarea proprietății este afectată de construcția altor structuri care pot diminua bucuria proprietății. De exemplu, construcția unui aeroport sau a căilor ferate va interfera cu bucuria proprietății din cauza zgomotului de la avioane sau trenuri. Astfel de modificări depășesc domeniul de aplicare a ceea ce proprietarul proprietății poate remedia, ceea ce duce la învechirea economică sau la o reducere a valorii proprietății.
Natura poate fi, de asemenea, o sursă de învechire economică, deoarece unii factori naturali contribuie la scăderea valorii unei proprietăți. Astfel de surse naturale de depreciere a proprietății ar putea include tendința de inundații, uragane, termite sau alte forme de infestare, cum ar fi mucegaiul sau abundența de polen care induce alergii. De exemplu, valoarea unei case va fi cu siguranță afectată de o infestare a unei specii deosebit de rezistente de termite care sfidează orice efort de a scăpa de ele. Acest tip de factor natural de uzură economică trebuie să fie luat în considerare în procesul de evaluare a unei potențiale proprietăți, pe lângă ceilalți factori mai artificiali, pentru a limita cazurile de pierderi cauzate de scăderea valorii proprietății.