Dreptul imobiliar comercial este o colecție de statute, reglementări și decizii judiciare care se ocupă în primul rând de proprietăți imobiliare și tranzacții comerciale. Acest tip de lege include multe din aceleași domenii ca și dreptul imobiliar rezidențial, cum ar fi construcțiile, creditele ipotecare și contractele de închiriere, dar le abordează strict într-un context de afaceri. Întrucât tranzacțiile sunt comerciale, legea care guvernează acțiunile părților implicate nu are multe dintre protecțiile care pot fi găsite în dreptul imobiliar la nivel de consumator.
Legea care controlează tranzacțiile imobiliare diferă în funcție de jurisdicția în care se află proprietatea. Dreptul imobiliar comercial se ocupă, în general, de proprietățile comerciale, cum ar fi clădirile de birouri, centrele comerciale și depozitele. Acordurile care se fac cu privire la aceste tipuri de proprietăți se întâmplă de obicei între companii. Ca urmare, suma de bani în discuție și complexitatea tranzacțiilor sunt adesea mult mai mari decât în cazul unei tranzacții rezidențiale. Părțile la tranzacții comerciale au, de obicei, un nivel mai înalt de pricepere în afaceri, așa că legea nu prevede aceleași tipuri de scutiri statutare pentru greșeli și rau judecată ca și la nivelul consumatorului.
Cele două aspecte comune ale dreptului imobiliar comercial sunt construcțiile și leasingul. Legislația imobiliară comercială privind construirea de active comerciale implică de obicei contracte complexe privind structurarea proprietății, achiziție, finanțare inițială și punte, aprobări guvernamentale, permise și licențe, pericole pentru mediu și angajarea contractorilor de proiecte. În timp ce procesul de construcție rezidențială poate dura 1 până la 3 ani, un proiect comercial poate dura un deceniu sau mai mult pentru a fi finalizat.
Leasingul comercial este un subiect imobiliar în sine. Aceste tipuri de închiriere pot dura zeci de ani și pot include termene de plată variabile care stabilesc o taxă fixă pentru utilizarea spațiului în plus față de un procent din vânzări care trebuie plătit proprietarului în fiecare lună. Nu există protecții legale împotriva supraprețurilor, creșterii prețurilor sau evacuarii la nivel comercial. Întreaga relație este guvernată de ceea ce este conținut în scris. Dreptul imobiliar comercial abordează circumstanțele care pot apărea în condițiile contractului de închiriere din perspectiva contractului.
Construcțiile și leasingul reprezintă cea mai mare parte a dreptului imobiliar comercial, dar există și alte tipuri de tranzacții care ar intra și ele sub această umbrelă legală. Proprietatea imobiliară poate fi folosită ca vehicul de investiții pentru a înființa trusturi de investiții imobiliare (REIT), iar legea privind acest tip de structură de proprietate este particularizată. Proprietatea comercială are nevoi semnificative de asigurare și poate fi supusă unor dispute de acoperire dacă dezastrele naturale, activitățile teroriste sau alte tipuri de evenimente neprevăzute afectează proprietatea. Falimentul este întotdeauna o preocupare pentru afaceri, iar bunurile imobiliare comerciale pot fi adesea legate în proceduri care au avut originea în dificultăți financiare pe care un proprietar se confruntă în alte domenii ale vieții. Un avocat imobiliar comercial ar putea fi apelat pentru a se ocupa de oricare dintre aceste probleme.