Imobilul de nișă este orice subset specializat al pieței imobiliare, definit fie de tipul de proprietate, fie de client potențial. De obicei, proprietatea însăși va defini piața. Funcția sau caracteristicile sale unice vor atrage un segment restrâns de potențiali cumpărători, oferindu-se să împlinească o anumită dorință. În schimb, imobilele de nișă pot fi clasificate prin definirea mai întâi a unui segment specific de potențiali cumpărători și în funcție de preferințele și situația financiară a acestora. În ambele cazuri, este văzută ca o categorie distinctă de piețele principale de locuințe și de proprietăți comerciale.
Considerentele legate de stilul de viață sunt adesea factorul principal în imobiliare de nișă; proprietatea într-un fel trebuie să ofere cumpărătorului mai mult decât o simplă locuință sau o oportunitate de investiție. Mediul, accesul ușor la anumite activități sau designul remarcabil pot fi factori definitori pentru un anumit tip de proprietate. Proprietatea de vacanță este poate cea mai cunoscută dintre grupurile imobiliare de nișă și este, de asemenea, una dintre cele mai diverse. De exemplu, o cabană de munte, un condominiu pe malul mării sau un refugiu de pescuit pe malul lacului ar putea fi fiecare ideal pentru un client pentru o evadare din rutina zilnică. Această clasă de proprietate poate fi împărțită cu ușurință în segmente de piață mai mici, definite de locație, sezon de ocupare sau activitate asociată.
Proprietatea de golf este un segment popular de bunuri imobiliare de nișă pentru uz rezidențial sau de vacanță. Există mii de terenuri de golf în întreaga lume, cu comunități atașate care se adresează pasionaților. Valoarea percepută de piață poate fi crescută dacă cursul asociat a fost conceput de un profesionist remarcat sau de un designer de cursuri. Același lucru este adesea valabil și pentru bunurile imobiliare de grădină, care sunt proprietăți care se disting prin amenajări notabile sau grădini formale. Lucrarea unui designer de peisaj bine cunoscut poate fi văzută ca având o valoare intrinsecă proprie.
Nișe cu scop mai restrâns pot fi găsite în proprietățile dedicate comunităților ecvestre sau aviatice. Stilul de viață ecvestru este facilitat în comunitățile planificate, unde facilitățile și traseele din apropiere permit proprietarilor de cai accesul zilnic la animalele lor. Grajdurile și zonele deschise pot fi împărțite sau private cu personalul rezident de medici veterinari, potcovari și tore. În mod similar, comunitățile au fost concepute în jurul pistelor de aterizare private, având în vedere pasionații de aviație. Hangarele, instalațiile de întreținere și stațiile de alimentare cu combustibil sunt încorporate în comunitate.
Alte fațete ale imobiliare de nișă pot fi construite în jurul nevoilor speciale ale unui număr mic de clienți; de exemplu, cei foarte bogați ar putea dori să facă o declarație în funcție de tipul de locuință pe care îl întrețin. Celebrii sau infamii ar putea avea cerințe speciale de securitate care trebuie abordate. Siturile de importanță istorică sunt adesea căutate de către societățile de conservare sau persoane private pentru restaurare.