Analiza investițiilor imobiliare este un proces utilizat de investitori pentru a determina potențialul de a obține un profit din achiziționarea unui anumit imobil. O analiză de acest tip poate fi utilizată atunci când se analizează investiții imobiliare pentru proprietate pe termen lung sau pentru o investiție imobiliară care este achiziționată și restaurată pentru revânzarea imediată. Scopul de bază al analizei este de a identifica toate cheltuielile asociate cu achiziționarea, restaurarea și întreținerea proprietății și de a le compara cu potențialul proprietății fie de a furniza un flux consistent de venituri, fie de a genera un profit mare la momentul respectiv. de revânzare.
Adesea, o analiză a investiției imobiliare va începe prin compilarea unui istoric al proprietății. Aceasta include cine a deținut imobilul în trecut, pentru ce a fost folosită proprietatea și modul în care valoarea proprietății a crescut sau a scăzut de-a lungul anilor. Investitorii vor revizui, de asemenea, transferurile proprietății de la un proprietar la altul pentru a se asigura că nu există nereguli care ar putea face ca titlul să fie contestat la un moment dat.
Odată cu istoria proprietății bine stabilită, analiza investiției imobiliare va trece la evaluarea stării actuale a imobilului. Aceasta înseamnă să analizăm starea generală a proprietății în sine, inclusiv starea oricăror clădiri de pe teren, precum și starea generală a amenajării teritoriului. Totodată, investitorul va avea în vedere și starea generală a cartierului, precum și impactul pe care acesta îl are asupra valorii actuale a proprietății luate în considerare.
După abordarea factorilor din trecut și prezent, analiza investiției imobiliare va face proiecții despre viitorul imobiliar. Aceasta include o idee despre tipul de impozite pe investiții imobiliare care se vor aplica în timp ce proprietatea este în posesia investitorului, costurile de renovare a clădirilor, precum și de îmbunătățirea terenului și potențialul proprietății de a genera venituri într-o anumită formă. . În această etapă, investitorul va dori să știe cât timp va dura investiția sa pentru a obține un profit, precum și valoarea fluxului de venituri.
O analiză a investițiilor imobiliare este utilă atunci când căutați orice tip de investiții imobiliare. Speculatorii vor dezvolta analiza pentru proprietățile de investiții comerciale în același mod în care ar face un „flapper” atunci când se uită la proprietăți rezidențiale pentru renovare și vânzare rapidă. Prin abordarea fundalului proprietății, a stării actuale și a potențialului viitor, este posibil să se evite încheierea unei tranzacții care este foarte probabil să aibă ca rezultat o pierdere și să se concentreze atenția asupra tranzacțiilor imobiliare cu potențial solid.