O cerere de garanție apare de obicei atunci când creditorii, creditorii sau furnizorii de servicii iau măsuri pentru a plasa un garanție asupra unei anumite piese de proprietate pentru a asigura plata unui împrumut sau pentru serviciile furnizate. Un împrumutat sau un debitor va fi de obicei de acord cu plasarea unui drept de drept asupra unei proprietăți pe care o deține, astfel încât să poată obține un împrumut. O cerere de drept de drept apare atunci când un furnizor de servicii prestează servicii și nu primește plata proprietarului proprietății pentru astfel de servicii. În aceste cazuri, o persoană care susține cererea trebuie să urmeze anumiți pași legali pentru a plasa un drept de drept asupra proprietății proprietarului, adesea o locuință.
O revendicare valabilă de garanție sau o garanție asupra unei anumite piese de proprietate dă dreptul unei persoane sau unei companii să ia măsuri legale pentru a forța o parte să renunțe la astfel de proprietate printr-o procedură de executare silită. În mod obișnuit, legea va cere deținătorului garanției să vândă proprietatea pentru a satisface plata unei datorii. Deținătorul garanției trebuie să vândă proprietatea în conformitate cu legea, care de obicei îi cere să organizeze o licitație sau să facă vânzarea într-un mod rezonabil din punct de vedere comercial. Dacă vânzarea proprietății generează venituri mai mari decât datoria, atunci deținătorul garanției trebuie să dea veniturile rămase proprietarului proprietății.
Dacă un deținător al garanției vinde proprietatea și vânzarea nu generează suficienți bani pentru a onora datoria, atunci deținătorul garanției poate obține o hotărâre de deficiență împotriva împrumutatului pentru soldul restant. Dacă instanța emite o hotărâre de deficiență, creditorul va trebui apoi să ia măsuri pentru a pune în executare acea hotărâre de deficiență împotriva debitorului. În cazul în care un solicitant de garanție nu respectă legea în afirmarea garanției sale, atunci o instanță poate declara cererea de garanție neaplicabilă.
Multe jurisdicții impun ca o companie care face o cerere de garanție să furnizeze proprietarului proprietății înștiințarea asupra dreptului de drept. Acest lucru alertează proprietarul asupra revendicării și îi oferă posibilitatea de a remedia situația prin efectuarea plății. Dacă o companie nu furnizează notificarea conform prevederilor legii, instanța nu va pune în aplicare garanția. Cerința de notificare se aplică de obicei atunci când solicitantul de garanție este un subcontractant și nu are un contract direct cu un proprietar de proprietate.
Persoana care face o cerere de garanție trebuie să respecte toate cerințele legale înainte de a plasa un drept de garanție real asupra proprietății. Legea specifică, de obicei, ce trebuie inclus într-o notificare de drept de drept, cum trebuie comunicată și când. Un solicitant de garanție își va pierde drepturile la valoarea garanției dacă există defecte în notificarea de garanție. Prin urmare, este imperativ ca un solicitant de garanție să examineze cu atenție legile jurisdicției sale pentru a asigura conformitatea.