O cesiune de chirii și leasing este un acord între proprietarul unei anumite proprietăți și o a doua parte desemnată. Termenii și condițiile permit acelei părți secundare să încaseze orice plată de închiriere plătită de chiriași și să gestioneze acea proprietate pentru o perioadă de timp. Acest tip de aranjament este cel mai frecvent utilizat pentru a deconta un împrumut sau un fel de credit acordat de a doua parte proprietarului proprietății și rămâne în vigoare până când datoria este achitată în totalitate.
Pe durata cesiunii chiriilor, proprietarul imobilului rămâne proprietarul evidenței imobilului. Nu există nici un transfer al titlului, deși împrumutătorului i se acordă, de obicei, privilegiul de a administra proprietatea așa cum consideră de cuviință. Aceasta înseamnă că, pe durata contractului, împrumutătorul poate folosi o parte din veniturile colectate pentru a menține proprietatea, aplicând în același timp restul plăților de chirie încasate la soldul restant al sumei împrumutului.
Alegerea de a crea o atribuire de chirii are loc de obicei deoarece proprietarul are nevoie de o infuzie rapidă de resurse dintr-un motiv oarecare. În loc să opteze pentru un împrumut și pur și simplu să utilizeze proprietatea ca garanție, atribuirea chiriilor permite efectiv proprietarului proprietății să se împrumute din veniturile viitoare, care sunt realizate pe măsură ce chiriașii fac plăți regulate de chirie. Ca și în cazul oricărui tip de situație de împrumut, există o rată a dobânzii aplicată soldului restant, cu o parte din veniturile fiecărei luni urmând să retragă o parte din principiu, precum și o parte din dobânda datorată.
Avantajul pentru proprietarul proprietății este că împrumuturile cu această prevedere poartă adesea rate foarte competitive ale dobânzii. Aceasta înseamnă că, pe durata împrumutului, este probabil ca proprietarul să plătească mult mai puțină dobândă la ratele împrumutului. Întrucât o cesiune de chirii poate fi structurată cu ușurință între două persoane, există și avantajul de a nu fi nevoit să treacă deloc printr-o bancă sau societate de credit ipotecar. Dacă proprietarul proprietății poate găsi un creditor înger care este dispus să avanseze bani acum și să primească plăți înapoi din veniturile din chirie în fiecare lună, documentele sunt reduse la minimum, iar proprietarul poate primi avansul de fonduri aproape imediat.
Nu este neobișnuit ca o cesiune de chirii să conțină și clauze care protejează atât interesele proprietarului, cât și ale creditorului. Aceste prevederi oferă creditorului protecție în cazul în care chiriile colectate alunecă sub un anumit punct din cauza locurilor de muncă vacante. În același timp, proprietarul este protejat împotriva împrumutătorului care încearcă să câștige proprietatea asupra proprietății, atâta timp cât plățile lunare se ridică la o cifră minimă.