O clauză de retragere este o clauză dintr-un contract pentru o vânzare imobiliară care stabilește o situație neprevăzută care, atunci când se declanșează, determină ca contractul fie să expire, fie să fie remediat. Dacă cumpărătorul nu poate îndeplini condiția, contractul va înceta, iar vânzătorul va trece la un alt cumpărător. Dacă cumpărătorul este în măsură să facă față impreviziunii, contractul se exercită și vânzarea merge mai departe. Există mai multe setări în care poate fi utilizată o clauză de retragere și este posibil să nu fie singura condiție atașată contractului, în funcție de modul în care este structurat contractul.
În exemplul clasic al modului în care ar putea fi utilizată o clauză de retragere, un cumpărător ar putea pune o locuință sub contract, cu o condiție care să precizeze că propria sa casă trebuie să se vândă înainte ca achiziția să poată fi finalizată. Acesta poate fi folosit pe piețele în care prețurile imobiliarelor sunt ridicate și oamenii nu își pot permite să cumpere o casă nouă fără a-și vinde casa inițială. Pentru vânzător, însă, aceasta pune o problemă evidentă, deoarece vânzătorii nu vor să stea în așteptare ca casa cumpărătorului să vândă pentru ca vânzarea să fie finalizată.
Cu o clauză de retragere, vânzătorul este de acord cu situația, înțelegând că locuința va continua să fie comercializată. Dacă vânzătorul primește o altă ofertă pentru casă, cumpărătorului i se poate acorda o perioadă de timp, cum ar fi 72 de ore, pentru a răspunde. Cumpărătorul poate fie să accepte să avanseze cu vânzarea, fie să permită expirarea contractului și să piardă casa. Acest lucru oferă flexibilitate vânzătorului, permițându-i vânzătorului să obțină o ofertă bună în baza contractului, continuând în același timp să comercializeze casa în cazul în care apare o ofertă mai bună.
Punerea unei case sub contract cu o clauză de retragere poate fi benefică pentru cumpărători, deoarece înseamnă că aceștia au un contract stabilit și gata de plecare atunci când propriile case se vând. Acest lucru poate reduce riscul de a ajunge într-o situație în care casa este vândută, dar nicio înlocuire nu este sub contract, forțând o ședere într-o închiriere sau hotel până când o locuință devine disponibilă pentru cumpărare.
Un agent imobiliar poate adăuga o clauză de retragere la un contract împreună cu alte neprevăzute. O altă situație comună este aceea că vânzarea trebuie să fie condiționată de finanțare. Acest lucru asigură că cumpărătorul nu este obligat să respecte contractul, chiar dacă finanțarea nu este disponibilă. De asemenea, oamenii își pot rezerva dreptul de a renunța la un contract sau de a-l renegocia dacă inspecțiile imobiliare dezvăluie defecte fundamentale ale locuinței sau proprietății.