Termenul de confiscare a contractului de închiriere este adesea folosit pentru a se referi la situațiile care apar cu contractele de închiriere comerciale. În unele țări, proprietarul unei proprietăți comerciale are dreptul de a înceta un contract de închiriere dacă un chiriaș nu respectă termenii contractului. În mod obișnuit, proprietarii își exercită dreptul la decăderea contractului de închiriere atunci când un chiriaș nu a plătit suma convenită a chiriei pentru o proprietate comercială. În unele cazuri, totuși, proprietarul își va exercita și drepturile de confiscare, deoarece chiriașul a încălcat contractul de închiriere într-un alt mod. De exemplu, un proprietar ar putea dori să înceteze un contract de închiriere deoarece chiriașul este angajat în activități ilegale în incintă.
Legile care guvernează decăderea contractului de închiriere pot varia de la o jurisdicție la alta. Ca atare, este înțelept ca proprietarii și chiriașii să învețe drepturile și responsabilitățile specifice pe care le au în jurisdicția lor înainte de a semna un contract de închiriere. Unele jurisdicții necesită o anumită perioadă de notificare înainte ca un proprietar să poată finaliza o confiscare, dar altele nu stabilesc o anumită perioadă de notificare. Adesea, contractele de închiriere comerciale conțin o clauză de confiscare pentru a le informa pe chiriași la ce să se aștepte.
În unele locuri, un proprietar are dreptul de a începe o retragere a contractului de închiriere fără a intra în instanță mai întâi. De exemplu, dacă un proprietar închiriază o proprietate care este folosită în scopuri comerciale, el poate avea dreptul de a proceda la o confiscare pentru neplata chiriei fără a solicita o hotărâre judecătorească. Într-un astfel de caz, legea îi poate permite să intre în proprietate și să schimbe încuietorile, adesea cu ajutorul unui executor judecătoresc. Aceasta diferă de spațiile care sunt închiriate și folosite ca locuințe. Multe jurisdicții au un set diferit de legi pentru a trata neplata chiriei atunci când o proprietate este folosită ca reședință în loc de afacere.
Uneori încălcarea unui contract de închiriere comercială nu are nicio legătură cu neplata chiriei. În acest caz, pot exista proceduri diferite pentru gestionarea unei confiscări de închiriere. De exemplu, proprietarului i se poate cere să notifice chiriașului cu privire la încălcarea contractului de închiriere și să îi ceară să rezolve problema. Proprietarii sunt de obicei obligați să acorde chiriașilor o perioadă semnificativă de timp pentru a rezolva problema. În cazul în care chiriașul nu reușește să remedieze încălcarea în timpul alocat, proprietarul are, de obicei, dreptul de a trece mai departe cu procedurile de confiscare a contractului de închiriere.