Atunci când un proprietar decide să încheie un contract de închiriere cu un chiriaș, contractul este în general redus la scris pentru a proteja atât proprietarul, cât și chiriașul. De regulă, termenii contractului de închiriere vor dicta ceea ce implică încetarea contractului de închiriere. Dacă nu există un acord în scris sau există o dispută, atunci legile jurisdicției în care se află proprietatea vor decide ce este implicat în încetarea contractului de închiriere. De regulă, notificarea cu privire la intenția de a elibera sau de a rezilia închirierea, readucerea proprietății la starea inițială și returnarea depozitului fac parte din încheierea contractului de închiriere. Desigur, dacă închirierea nu este reziliată de comun acord, atunci este necesar un proces legal de evacuare pentru a înceta o închiriere.
Majoritatea contractelor de închiriere au o anumită dată de început și de încheiere. Ceea ce mulți chiriași nu realizează, totuși, este că, în ciuda faptului că contractul de închiriere are o anumită dată de încheiere, în multe cazuri, proprietarul trebuie înștiințat la încheierea contractului de închiriere. Motivul pentru aceasta este că, în conformitate cu legile multor jurisdicții, un contract de închiriere devine o închiriere periodică la expirarea termenilor inițiali, ceea ce înseamnă că devine un contract de închiriere de la lună la lună după expirarea termenului de închiriere. Acest lucru îl protejează de fapt pe chiriaș în cazul în care acesta dorește să rămână după expirarea contractului de închiriere, în sensul că el sau ea nu este obligat să elibereze proprietatea la sfârșitul contractului de închiriere în absența notificării proprietarului.
În cazul în care chiriașul intenționează să elibereze proprietatea, atunci trebuie să se informeze în mod corespunzător. Majoritatea contractelor de închiriere specifică cât de mult preaviz este necesar; totuși, o cerință comună de notificare este de 30 de zile. Notificarea trebuie transmisă în scris și trimisă proprietarului prin poștă certificată sau recomandată. Dacă proprietarul dorește să înceteze contractul de închiriere, atunci el sau ea trebuie să dea aceeași notificare și chiriașilor.
În afară de notificare, celelalte practici obișnuite implicate în încheierea unei închiriere sunt readucerea proprietății la starea de pre-închiriere și asigurarea depozitului de bani de la proprietar. Proprietatea trebuie curățată și orice modificări trebuie reparate la sfârșitul contractului de închiriere. Multe jurisdicții solicită proprietarului să trimită locatarului o listă detaliată a oricăror reparații sau taxe aferente depozitului într-un timp rezonabil după ce acesta sau ea părăsește proprietatea. După orice astfel de deduceri, depozitul trebuie returnat chiriașilor.
Dacă închirierea nu se încheie de comun acord, atunci proprietarul trebuie să depună documentele corespunzătoare pentru a începe procedura de evacuare. Procedurile exacte pentru evacuarea unui chiriaș vor varia, dar în general includ depunerea la o instanță pentru cereri cu valoare redusă și notificarea chiriașilor cu privire la proceduri. În multe cazuri, proprietarul trebuie să ofere chiriașilor posibilitatea de a vindeca sau de a stabili motivul evacuării înainte ca un judecător să dispună evacuarea.