Unul dintre numeroasele documente necesare într-o tranzacție imobiliară este evaluarea casei – o declarație scrisă a valorii unei case. Valoarea este obținută prin calcularea mai multor factori diferiți și prin analiza condițiilor de piață din zonă. În timp ce cumpărătorii și vânzătorii pot subevalua evaluarea casei, aceasta rămâne o parte importantă a oricărei vânzări imobiliare.
O evaluare a casei trebuie să fie efectuată de un evaluator autorizat, care are cunoștințe în estimarea valorii actuale a casei. În timpul procesului, evaluatorul va vizita site-ul și va face fotografii atât în interior, cât și în exterior. Se vor face si masuratori. Se face o examinare a proprietății pentru a identifica eventualele defecte sau upgrade ale proprietății. Acest lucru este necesar pentru a pune o valoare justă și justificată unei locuințe.
Abordarea costurilor este o modalitate de a pune valoare unei case și este de obicei folosită în scopuri de asigurare. Aceasta implică utilizarea ratei actuale de construire a casei pe metru pătrat într-o anumită zonă. Costurile upgrade-urilor sau reparațiilor sunt incluse în abordarea costurilor pentru a reflecta o adevărată valoare înlocuibilă. Cu toate acestea, suma în dolari calculată prin abordarea costurilor nu este întotdeauna egală cu valoarea de piață a unei evaluări.
Abordarea pieței calculează valoarea unei case prin cercetarea tendinței actuale a pieței într-o zonă dată. Locuinta evaluata este comparata cu alte locuinte similare din aceeasi zona care au fost recent vandute. Suprafața și facilitățile fiecărei case trebuie să fie similare. Trebuie să existe trei comparabile pentru locuința medie, cu comparabile suplimentare pentru case mai mari și mai scumpe la evaluarea finală.
Când efectuează evaluarea casei, evaluatorul va nota orice deficiențe sau îmbunătățiri și le va calcula în valoarea finală. În funcție de deficiență, pot fi necesare reparații și întreținere înainte de a putea avea loc orice tranzacție. Dacă acesta este cazul, va trebui efectuată și documentată o inspecție finală.
Realizarea unei evaluări a casei este o parte importantă a oricărei tranzacții imobiliare și poate fi documentul care încheie sau întrerupe afacerea. Creditorii folosesc evaluarea pentru a determina valoarea creditului ipotecar și asigurarea proprietarului care va fi necesară pentru a satisface ipoteca. Companiile de asigurări vor folosi o evaluare a locuinței pentru a determina valoarea acoperirii pentru locuință.
Este important să pregătiți casa înainte de a face o evaluare a casei. Acest lucru va avea ca rezultat atribuirea celor mai bune valori de piață și costuri posibile casei.