Executarea silită greșită are loc atunci când o companie ipotecară sau un creditor începe ilegal procedurile de executare silită asupra unei locuințe sau proprietăți. Adesea instigate de o eroare a computerului sau de o eroare de înregistrări, executările silite greșite pot duce la pierderea sau deteriorarea proprietății, bunurilor, creditului și reputației personale. Executarea silită abuzivă a devenit o problemă serioasă în urma valului de executări silite de locuințe asociat cu criza financiară din 2007-2008; O mare atenție a presei s-a concentrat asupra „povestilor de groază” despre executări ilegale și apelul activiștilor pentru reglementări mai stricte și pedepse mai severe pentru încălcări.
Uneori, executarea silite greșită are loc din cauza unor greșeli foarte simple care se agravează în timp. Dacă o plată este aplicată incorect, dobânda este calculată greșit sau modificările unei structuri ipotecare sunt aplicate greșit, este ușor să declanșați amenințările de executare silită din partea unui creditor. Proprietarii de case pot preveni, într-o oarecare măsură, executarea silită, asigurându-se că verifică facturile cu atenție, plătesc la timp și citesc cu promptitudine toate comunicările de la creditor. Dacă un proprietar de locuință observă chiar și o eroare sau o anomalie minoră pe un extras de facturare sau de plată, el sau ea ar trebui să contacteze creditorul pentru a corecta problema și să ceară confirmarea scrisă atât a conversației, cât și a corectării.
Conform multor legi regionale și naționale, creditorii sunt obligați să trimită proprietarilor de case notificări scrise cu privire la executarea silită iminentă și să le acorde o perioadă de timp stabilită pentru a corecta problemele care au ca rezultat executarea silită. Deoarece legile pot varia în funcție de jurisdicție, poate fi important să revizuiți toate reglementările ipotecare privind executarea silită în cazul în care apare o amenințare sau o notificare de procedură de executare silită. Dacă o persoană a fost la timp cu toate plățile și nu este în urmă cu o ipotecă sau nu a încălcat oricum legile privind proprietatea, primirea unei notificări de executare silită ar trebui să fie un motiv de îngrijorare serioasă, imediată. Majoritatea experților în drept recomandă să apelați imediat un avocat imobiliar, mai degrabă decât să încercați să discutați direct cu creditorul.
În cel mai rău caz, executarea silită poate avea loc fără avertisment. Multe cazuri documentate au arătat cazuri în care proprietarii de case nu au primit nicio notificare de executare silită, au fost la timp cu plățile și, în unele cazuri, nici măcar nu au avut deloc o ipotecă sau un cont la creditorul care a executat silite. În unele cazuri, o adresă greșită i-a determinat pe proprietarii care respectă legea să se întoarcă din vacanță într-o casă cu lacăt, jefuită. Dacă în oricare dintre aceste circumstanțe are loc executarea silită, un avocat și o acțiune în justiție imediată pot fi cea mai bună modalitate de a începe să îndrepte lucrurile.
Problemele legate de titluri pot ridica, de asemenea, posibilitatea executării silite pe nedrept. Într-un caz bine documentat, un bărbat din Florida a cumpărat o casă de vânzare în scurtă pentru bani, plătind integral proprietatea. În ciuda faptului că vânzarea a fost înregistrată în totalitate și în mod legal, compania de creditare care deținea ipoteca de la proprietarul anterior a executat silit casa câteva luni mai târziu. Problema „obscurității titlului” a cauzat numeroase probleme similare în urma crizei imobiliare din 2007, ceea ce a dus la o presiune crescută asupra cumpărătorilor pentru a căuta eventuale revendicări înainte de a accepta să cumpere o casă în executare silită.