O notificare de litispendență înseamnă că procesul de executare silită a început pentru o casă, deoarece proprietarii fie sunt în urmă cu plățile ipotecarei, fie au un drept de drept fiscal care impune vânzarea casei pentru a plăti banii datorați. Împrumutatorul înregistrează de obicei această notificare, iar apoi recorderul județului o atașează de obicei la titlul casei, făcându-i vizibilitatea tuturor, deoarece aceasta este o informație publică. Ceea ce înseamnă o executare silită litispendentă pentru cumpărătorii de case este că aceștia pot avea posibilitatea de a cumpăra casa la un preț scăzut. De fapt, mulți investitori caută în mod specific executări silite litispendente, deoarece scopul lor este să cumpere la un preț scăzut și apoi să le revinde pentru mai mulți bani în viitor. Pe de altă parte, o notificare de executare silită litispendentă oferă actualilor proprietari șansa de a opri executarea silită dacă nu sunt gata să-și piardă casa, deoarece acesta este doar primul pas dintr-un proces lung.
Atunci când proprietarii de case sunt restante la plata ipotecii, creditorul îi contactează adesea pentru a încerca să plătească datoria cât mai curând posibil. Dacă proprietarii de case nu răspund sau nu au nicio modalitate de a efectua plăți, creditorul depune de obicei o notificare de litispendență, demarând oficial procesul de executare silită. Deoarece acest lucru este de obicei aplicat titlului de către registratorul județului, poate împiedica proprietarii să încerce să refinanțeze împrumutul sau să vândă locuința fără a verifica mai întâi creditorul.
Desigur, de obicei, proprietarii de case pot încă opri executarea litispendentă, deoarece ar putea trece luni sau chiar ani înainte ca casa să fie scoasă la licitație. Una dintre cele mai obișnuite opțiuni este să elaboreze un plan de rambursare cu creditorul, care de obicei va scoate casa de pe piața executării silite odată ce sunt asigurați că își vor primi banii de la proprietari. De asemenea, este adesea posibil ca proprietarii să vândă casa cu intenția de a da încasările împrumutătorului, deși, desigur, acest lucru necesită mutarea actualilor ocupanți ai casei. Cei care nu își pot permite nici să se mute, fie să înceapă să facă plăți ipotecare pot, de obicei, cel puțin să întârzie executarea silită prin declararea falimentului, deși această soluție este doar temporară.
Mulți investitori pot beneficia de o executare silită în regim de litispendență, deoarece este primul semn că o casă este pe piață pentru bani puțini. Astfel de investitori caută în mod constant proprietăți pe care le pot cumpăra, repara și apoi vinde pentru mai mult decât au plătit, așa că o notificare de litispendență poate fi un lucru bun. Desigur, din moment ce proprietarii pot încă salva casa în această etapă inițială a executării silite, investitorii ar putea fi nevoiți să acționeze rapid atunci când își arată interesul pentru proprietate.