Un drept de garanție a casei este o creanță legală deținută de altcineva decât proprietarul casei împotriva unei proprietăți, de obicei ca răspuns la o datorie. Acest lucru vine de obicei sub forma unei ipoteci și înseamnă că locuința este parțial deținută de către bancă sau deținătorul creditului ipotecar până când casa este achitată. Alte garanții pot fi, de asemenea, deținute împotriva locuinței, cum ar fi în cazul unui proprietar de proprietate care este dat în judecată și hotărâri judecătorești asupra casei.
Deși majoritatea oamenilor presupun că un drept de garanție pentru casă este un lucru rău, creditele ipotecare pentru casă sunt o formă de garanție care este adesea necesară și nu este neapărat negativă. Aceasta înseamnă doar că, în cazul în care proprietarii de case nu reușesc să efectueze o plată a soldului lor, deținătorul ipotecii poate bloca proprietatea și poate intra în posesia ei pentru a o revinde pentru a încasa banii. Deși acesta este un lucru negativ pentru cei care nu își pot face plățile, creditele ipotecare le permit celor care nu au bani să plătească integral șansa de a deține o locuință.
Uneori, o garanție a casei poate veni ca urmare a unui proces împotriva proprietarului casei. Atunci când o judecată este dată cuiva care deține proprietatea asupra unei proprietăți, aceasta este și împotriva locuinței în sine. Aceasta înseamnă că înainte ca proprietarul să poată vinde locuința respectivă, el sau ea trebuie să plătească datoria datorată, sau o parte din banii din vânzarea casei vor fi luați drept plată. Acest tip de garanție pentru casă este de obicei o problemă doar pentru persoana care datorează datoria, dar uneori o casă sau un teren poate fi achiziționat cu garanții de la un proprietar anterior.
Înainte de a cumpăra o casă sau un lot nou, este important să efectuați o căutare a titlului pentru a vă asigura că nu există niciun drept de drept asupra proprietății. Deși, în majoritatea cazurilor, fostul proprietar ar fi trebuit să plătească orice datorie restante față de proprietate, aceasta este uneori anulată. De exemplu, în cazul în care fostul proprietar și-a pierdut casa din cauza impozitelor înapoi, județul sau orașul preia orice bani din vânzare și orice datorii suplimentare pot rămâne neachitate.
Dacă cineva are un drept de garanție asupra proprietății sale, care a venit ca urmare a unui proprietar anterior, există diferite moduri în care situația poate fi remediată. El sau ea poate aștepta până când toate garanțiile au expirat, presupunând că nu sunt reînnoite. Acest lucru are loc de obicei după zece ani, dar durata exactă poate varia în funcție de locație. Proprietarul poate solicita, de asemenea, sfatul unui avocat care ar putea negocia o modalitate de a elimina garanțiile. Uneori, proprietarul actual poate ajunge să fie nevoit să plătească o parte din toată suma garanției înainte de a i se permite să vândă.