Atunci când o clădire, o porțiune de clădire sau un teren este închiriată sau închiriată în scopul desfășurării unei afaceri, se spune că este o închiriere comercială. În majoritatea jurisdicțiilor, o închiriere comercială este foarte asemănătoare cu o închiriere rezidențială. Diferențele predominante într-o închiriere comercială sunt că acestea tind să fie pentru o perioadă mai lungă de timp, iar chiriașul poate fi responsabil pentru mai multă întreținere și întreținere decât într-un contract de închiriere rezidențială.
În majoritatea jurisdicțiilor, o închiriere comercială este creată prin acordul părților cu termenii contractului de închiriere și reducându-le la scris sub forma unui contract de închiriere. Cerințele exacte pentru un contract de închiriere vor varia în funcție de jurisdicție; cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, sunt necesari niște termeni de bază, cum ar fi durata închirierii, chiria lunară și o secțiune privind cine este responsabil pentru reparații sau întreținere. Ambele părți trebuie să semneze acordul, adesea în fața unui notar public.
În timp ce un contract de închiriere rezidențială durează în mod obișnuit un an sau mai puțin, un contract de închiriere comercială are în vedere adesea un termen de închiriere de doi ani sau mai mult. De fapt, multe contracte de închiriere comercială sunt pe termene de peste 10 ani. Din punctul de vedere al proprietarului, asigurarea unui chiriaș pe termen lung îi asigură venituri din proprietate pentru o perioadă mai lungă de timp, fără a fi nevoit să-și facă griji cu privire la reînchirierea proprietății. Din punctul de vedere al chiriașului, odată ce o afacere devine înființată, nevoia de a muta locația poate fi dăunătoare, dacă nu fatală, succesului afacerii, făcând avantajoasă o perioadă mai lungă de închiriere.
Pe lângă durata de închiriere, o altă diferență tipică între o locație rezidențială și cea comercială este că un chiriaș comercial este adesea responsabil pentru întreținerea și întreținerea generală. Pe de altă parte, unui chiriaș de afaceri i se permite frecvent să facă reparații sau îmbunătățiri la proprietate, cum ar fi vopsirea, remodelarea sau chiar construirea unei structuri pe proprietate. ceea ce un chiriaș rezidențial nu poate face de obicei. Deoarece un chiriaș de afaceri are adesea membri ai publicului în unitate în mod regulat, mulți proprietari solicită chiriașului să fie responsabil pentru întreținere sau reparații, deoarece traficul intens poate provoca mai multe daune decât într-un aranjament de închiriere rezidențială.
Un contract de închiriere comercial poate avea în vedere și o reînnoire în contractul de închiriere inițial, spre deosebire de un contract de închiriere rezidențială. În unele jurisdicții, există un drept automat de reînnoire în absența unui motiv întemeiat de către proprietar. O închiriere comercială va include de obicei o secțiune în contractul de închiriere care oferă chiriașului primul drept de a reînnoi sau de a reînchiria proprietatea la încheierea contractului de închiriere.