Închirierea în comun cu drept de supraviețuire este o modalitate de deținere a titlului de proprietate asupra unei proprietăți. În această formă de proprietate, două persoane au o cotă egală din proprietate. Aceasta este o formă populară de proprietate pentru cuplurile căsătorite care aleg să cumpere împreună o casă sau o cabană. Atunci când unul dintre proprietari moare, interesul său asupra proprietății trece automat celuilalt proprietar, fără ca problema să treacă printr-o testare. Supraviețuitorul trebuie să completeze o declarație de deces pentru a-și stabili cererea ca proprietar legal al proprietății.
Declarația pe propria răspundere de deces al chiriașului comun conține numele defunctului și o descriere a proprietății pe care acesta o deținea. O copie a certificatului de deces este atașată declarației pe propria răspundere. Documentul este semnat de supraviețuitor, care jură că tot conținutul documentului este adevărat.
Avantajul de a deține titlul în acest mod constă în faptul că este simplu și convenabil ca transferul titlului să fie concurat după ce unul dintre proprietari decedează. Dacă chestiunea trebuie să treacă prin testare, asta va însemna o întârziere și cheltuieli suplimentare pentru avere. Un alt motiv pentru care un cuplu ar putea dori să ia în considerare această formă de proprietate este că, odată ce titlul trece la supraviețuitor, acesta este protejat de orice pretenții pe care creditorii defunctului le au împotriva averii sale.
Atunci când două persoane iau în considerare obținerea titlului sub formă de închiriere comună cu drept de supraviețuire, trebuie să înțeleagă că această decizie este irevocabilă odată ce a fost luată. Odată ce proprietatea a fost cumpărată, dobânzile fiecărei persoane pot fi supuse pretențiilor formulate de creditori. Atunci când proprietatea este transferată din averea persoanei decedate către supraviețuitor, aceasta este considerată cadou. Ca atare, este impozabil de la data transferului dreptului de proprietate.
Închirierea comună cu drept de supraviețuire ar trebui luată în considerare cu atenție dacă proprietarii proprietății locuiesc într-un stat de proprietate comunitară din Statele Unite. În unele cazuri, instanța a stabilit că luarea titlului de proprietate ca chiriași în comun înseamnă că proprietatea nu este considerată proprietate comunitară. Această desemnare poate însemna că proprietarul supraviețuitor va fi obligat să plătească impozite asupra proprietății asupra valorii proprietății.
Oamenii care se gândesc să cumpere o proprietate împreună ar trebui să ia în considerare modul în care doresc să preia proprietatea înainte de finalizarea tranzacției. Un avocat poate explica pe deplin această opțiune și poate răspunde la orice întrebări pe care le are. Decizia de a alege închirierea comună cu drept de supraviețuire nu este una care ar trebui luată cu ușurință.