În domeniul imobiliar, o taxă de decontare este o taxă care acoperă cheltuielile care depășesc suma plătită de o persoană pentru a cumpăra sau a vinde o proprietate. Taxele de decontare pot cuprinde multe tipuri de cheltuieli, dar deseori includ lucruri precum onorariile de cerere și de avocați, taxe de inițiere a împrumutului și taxe pentru căutări de titluri. Taxele de decontare pot include, de asemenea, taxe de inspecție și evaluare și taxe pentru depunerea actelor la agențiile corespunzătoare. Aceste taxe pot varia în funcție de detaliile unui transfer de proprietate, precum și de la un creditor ipotecar la un creditor ipotecar.
Denumite și costuri de închidere, unele dintre cele mai comune taxe de decontare sunt taxele de solicitare și de inițiere a împrumutului. Adesea, un creditor sau un broker ipotecar va include taxe care acoperă procesarea unei cereri de împrumut, precum și verificarea creditului care este însoțită de aceasta. Pe de altă parte, un comision de inițiere a împrumutului acoperă costul pregătirii unei ipoteci. În unele contracte ipotecare, această taxă este denumită în schimb comision de subscriere sau de administrare. Uneori, taxa de emitere a împrumutului include taxele percepute de avocatul împrumutătorului și taxele de notarizare.
Punctele sunt, de asemenea, un tip de taxă de decontare. Punctele sunt comisioane care se percep o singură dată și pot fi negociate cu un creditor pentru a scădea rata dobânzii pe care o va plăti un împrumutat la o ipotecă în schimbul plății unei anumite sume în avans. De exemplu, plata anticipată a 1,000 USD (USD) ar putea reduce cu un procent dobânda plătită a unei persoane pe durata împrumutului său. Punctele plătite la decontare sunt deductibile și în unele jurisdicții.
Taxele de evaluare și inspecție a locuinței sunt adesea incluse în costurile de decontare. Înainte ca un creditor să acorde o ipotecă pentru o anumită proprietate, de obicei este trimis un evaluator pentru a determina cât valorează proprietatea. Creditorii pot solicita, de asemenea, o inspecție de către un inspector de locuințe profesionist pentru a analiza structura proprietății și pentru a căuta dovezi ale unor probleme precum termitele. Evaluatorii și inspectorii casei percep taxe, care sunt adesea incluse în totalul taxelor de decontare.
În cele mai multe cazuri, taxele de decontare plătite de vânzător sunt negociabile. Pentru a-și face casa mai atractivă sau mai ușor de cumpărat, un vânzător poate fi de acord să plătească una sau mai multe dintre taxele de decontare plătite de obicei de cumpărător. Asistența vânzătorului cu o taxă de decontare este de obicei legală, atâta timp cât contribuția vânzătorului este detaliată în acordul oficial dintre cumpărător și vânzător și nu încalcă niciun termen stabilit de către creditor.