Intrarea forțată se poate referi la o faptă criminală, cum ar fi o efracție, sau se poate referi la dreptul legal al proprietarului de a intra și a prelua forțat proprietatea. Proprietarul ar putea avea acest drept din cauza neplății unui credit ipotecar pentru locuință sau a unui contract de închiriere a unui apartament, de exemplu. Legile și acordurile de proprietate variază, astfel încât calendarul de corectare a unei plăți implicite poate fi diferit în diferite locuri.
Pentru proprietățile închiriate, timpul dintre o neîndeplinire a obligației de închiriere și intrarea și înlăturarea forțată a proprietății de către un proprietar poate fi de câteva zile sau de câteva săptămâni sau luni. Diferite legi se pot aplica și pentru proprietăți rezidențiale și comerciale. Pentru creditele ipotecare pentru locuințe, proprietarul poate primi până la câteva luni pentru a remedia o situație implicită, împreună cu posibila opțiune de refinanțare a locuinței.
Neplata nu este singurul caz în care un proprietar ar putea solicita intrarea forțată. Acest lucru se poate aplica și atunci când un proprietar sau o companie de leasing refuză să reînnoiască un contract de închiriere. Dacă un contract de închiriere nu este reînnoit, atunci chiriașul trebuie să elibereze proprietatea într-un interval de timp specificat.
De obicei, există proceduri legale care trebuie urmate atât de creditor, cât și de chiriaș. De exemplu, administratorul unei proprietăți închiriate sau banca care a emis ipoteca trebuie să furnizeze o notificare scrisă că s-au deschis procedurile de evacuare sau de executare silită. În general, proprietarul trebuie să ofere și un termen limită pentru ca chiriașul fie să iasă din clădire, fie să efectueze plata integrală a oricăror bani datorați.
În general, este necesară o ședință de judecată înainte de a avea loc o procedură de evacuare. Acest lucru permite instanței de judecată să decidă cine are dreptul legal de ocupare. De obicei, chiriașul va primi un termen stabilit de instanță pentru a elibera proprietatea, dacă este necesar. Dacă un chiriaș nu pleacă până la termenul limită, atunci un agent de aplicare a legii poate elimina proprietatea și poate schimba încuietorile locuinței. În urma intrării forțate, proprietarul imobilului poate intenta o altă acțiune în instanță pentru a recupera banii mai datorați.
Definițiile legale pentru intrarea forțată penală variază, de asemenea, în funcție de jurisdicție și de legile aplicabile. Într-un sens larg, un act penal de intrare forțată implică intrarea ilegală într-o locuință sau într-o altă clădire sau structură. Acest lucru se face de obicei cu intenția de a comite un furt sau o altă infracțiune, cum ar fi vătămarea corporală a unei alte persoane, de exemplu. Intrarea în structură se obține adesea prin folosirea unor instrumente sau a unei alte forme de forță pentru a sparge uși, ferestre, pereți sau acoperișuri. De asemenea, se poate realiza prin spargerea încuietorilor, utilizarea cheilor neautorizate sau chiar ascunzându-se într-o clădire, apoi comiterea unei infracțiuni.
Oricine este implicat într-o procedură civilă sau penală care implică intrarea forțată trebuie să consulte un avocat și să înțeleagă clar toate legile și procedurile aferente. Companiile ipotecare și firmele de închiriere de apartamente sunt, în general, bine versate în legile privind intrarea forțată. Ambele părți ar trebui să păstreze întotdeauna documentația scrisă a tuturor procedurilor, în cazul în care legalitatea oricăreia dintre acțiuni este contestată.