O investiție indirectă este un tip de oportunitate de investiție care nu necesită achiziționarea efectivă a activului care generează în cele din urmă profit. Acest tip de aranjament este adesea asociat cu investițiile în întreprinderi imobiliare, de obicei prin achiziționarea de acțiuni emise de o companie imobiliară care, la rândul său, cumpără și întreține proprietățile generatoare de dividende emise acționarilor. Investițiile indirecte prezintă o serie de beneficii, inclusiv capacitatea de a evita implicarea directă în gestionarea și întreținerea activelor implicate.
Una dintre cele mai ușoare modalități de a înțelege cum funcționează o investiție indirectă în imobiliare este să luăm în considerare situația unui investitor începător care ar dori să genereze unele profituri din investițiile în imobiliare, dar nu își dorește să dețină efectiv proprietățile implicate. În acest scenariu, investitorul ar cumpăra acțiuni la o companie care deține și administrează proprietăți imobiliare. Deoarece compania generează profituri din aceste participații, asta înseamnă, la rândul său, că valoarea acțiunilor crește și investitorul câștigă dividende din participații. În același timp, investitorul nu are responsabilitatea dezvoltării sau întreținerii acelor proprietăți pentru a genera un fel de rentabilitate.
Utilizarea acestui tip de abordare a investițiilor indirecte poate fi deosebit de utilă atunci când investitorul dorește să aloce cel puțin o parte din portofoliul său pentru dezvoltarea investițiilor indirecte internaționale sau străine. Deoarece investitorul nu își asumă nicio responsabilitate pentru gestionarea directă a proprietăților imobiliare implicate, este o sarcină relativ ușoară să identifici oportunitățile asociate cu anumite locații geografice și să lucrezi prin intermediul unei terțe părți pentru a investi în acele oportunități. Presupunând că investiția este solidă, investitorul se poate bucura de profituri fără a aloca alte resurse întreprinderii, ceea ce face mai ușor să se concentreze asupra altor oportunități de câștig mai aproape de casă.
Ca și în cazul oricărui tip de investiție, alegerea unei investiții indirecte necesită calificarea în avans a potențialului investiției respective. Acest lucru înseamnă să vă acordați timp pentru a evalua istoria acelei oportunități, a înțelege cum funcționează ea pe piața actuală și potențialul de creștere în viitor, având în vedere ceea ce se poate presupune în mod rezonabil că se va întâmpla pe piață atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. . Acest lucru face posibil să înțelegem dacă randamentele proiectate sunt acceptabile în comparație cu riscul implicat sau dacă investitorul ar trebui să caute o oportunitate diferită care arată mai promițătoare.