Ipotecile convenționale sunt aranjamente ipotecare care îndeplinesc standardele stabilite de un guvern. În Statele Unite, termenii și condițiile care sunt asociate cu opțiuni de credit ipotecar precum Freddie Mac și Fannie Mae sunt exemple de credit ipotecar convențional. În general, o ipotecă convențională va reprezenta un procent mare din creditele ipotecare care sunt acordate într-un anumit an calendaristic, adesea între o treime și jumătate din totalul creditelor ipotecare încheiate în perioada respectivă.
Ipoteca convențională poate fi scrisă fie ca un credit ipotecar cu rată fixă (FRM), fie să aibă o structură cu rată variabilă. Cu FRM, ratele dobânzilor sunt fixate cu o plată lunară a principalului și a dobânzii care reprezintă totalul datorat pentru fiecare rată lunară. Plățile lunare vor rămâne aceeași sumă pe durata ipotecii.
Atunci când ipotecii convenționale i se aplică o dobândă variabilă, valoarea exactă a plăților va varia în timp, în funcție de ratele standard actuale ale dobânzii care pot fi aplicate în condițiile împrumutului. Acest lucru poate fi un avantaj pentru împrumutat, dacă previziunile sunt că rata standard a dobânzii va scădea ocazional sub un anumit nivel pe durata ipotecii. Un alt indicator pozitiv că o ipotecă convențională cu o rată variabilă poate fi o afacere bună este atunci când previziunile înclină către rata dobânzii care nu se deplasează peste rata standard care este în vigoare la momentul intrării în vigoare a ipotecii.
În general, există o serie de companii care oferă un credit ipotecar convențional cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată. Unele dintre aceste companii oferă oferte de credit ipotecar care sunt incluse în ceea ce este cunoscut în mod obișnuit ca titluri garantate cu ipoteci și tranzacționează pe piața TBA sau To Be Announced. În același timp, o ipotecă convențională se poate baza pe titluri de valoare care sunt grupate și oferite spre investiții ca obligații ipotecare garantate. În timp ce susținerea reală a ipotecii poate să nu fie un punct de interes direct pentru proprietarul casei, modul de sprijin poate afecta calitatea ratelor fixe și variabile pe care împrumutatul se poate aștepta să le primească.