O ipotecă echitabilă este un tip de contract de împrumut ipotecar în care creditorul deține toate documentele legate de proprietatea care este achiziționată cu încasările din împrumut. În calitate de deținător al documentelor de proprietate, împrumutătorul are capacitatea de a revendica proprietatea în cazul în care ar trebui să aibă loc o neîndeplinire a obligațiilor de credit ipotecar. Aceasta include capacitatea de a declara împrumutul ca fiind în stare de nerambursare, de a solicita executarea silită a proprietății într-o instanță de judecată și, în cele din urmă, de a vinde proprietatea pentru a stinge datoria restantă.
Procesul unui credit ipotecar echitabil implică de obicei un proprietar de casă care caută un anumit tip de finanțare de la un creditor. Pentru a asigura finanțarea, proprietarul va gaja proprietatea ca garanție sau garanție la împrumut. Proprietarul va oferi, de asemenea, toate documentele de proprietate către creditor, care le va păstra în posesia pe durata împrumutului. Odată ce soldul restant este decontat integral, documentele sunt returnate proprietarului, iar împrumutătorul renunță la toate creanțele asupra proprietății.
În cazul în care debitorul nu reușește să efectueze plăți pentru ipoteca echitabilă, împrumutătorul are dreptul de a declara împrumutul în neplată și de a solicita despăgubiri prin sistemul judiciar. După ce instanța acordă împrumutătorului dreptul de proprietate asupra proprietății, proprietatea poate fi vândută pentru a stinge orice datorie rămasă. La discreția creditorului, proprietatea poate fi vândută cu amănuntul și utilizată ca proprietate de închiriere. În funcție de legile imobiliare care se aplică în jurisdicția în care se află proprietatea, toate veniturile obținute din vânzare pot merge către creditor, chiar dacă proprietatea este vândută pentru o sumă peste și peste soldul împrumutului restante. În alte jurisdicții, hotărârea judecătorească poate cere debitorului să primească tot ceea ce rămâne după stingerea datoriei și toate cheltuielile de judecată sunt plătite din veniturile vânzării.
Conceptul de credit ipotecar echitabil este oarecum diferit de alte mijloace de gajare a garanțiilor pentru un credit ipotecar, prin aceea că împrumutătorul deține documentele de proprietate în control pe durata împrumutului în sine. Proprietarul înregistrat este în continuare responsabil pentru plata oricăror impozite pe proprietate, precum și pentru gestionarea întreținerii proprietății în timpul perioadei de împrumut și nu poate încerca să vândă proprietatea fără permisiunea creditorului. Odată ce ipoteca echitabilă este plătită integral, titlurile de proprietate sunt returnate proprietarului, care este apoi liber să rețină sau să dispună de proprietate după cum consideră de cuviință.