Un credit ipotecar pentru construcții este un tip de credit ipotecar care ajută la finanțarea construcției unei clădiri noi, cum ar fi o casă, sau la acoperirea costurilor asociate cu realizarea unor renovări semnificative la un edificiu existent. Majoritatea creditelor de acest tip sunt structurate astfel încât doar plățile la dobândă să fie efectuate în perioada efectivă de construcție. Odată ce procesul de construcție este finalizat, ipoteca de construcție revine la o ipotecă obișnuită sau normală, iar debitorul începe să efectueze plăți atât pentru principal, cât și pentru dobândă.
În cele mai multe cazuri, o ipotecă pentru construcții este aranjată cu ceea ce uneori se numește un împrumut pe termen întârziat. În esență, aceasta înseamnă că suma totală a împrumutului este aprobată, dar nu este oferită debitorului într-o singură sumă forfetară. În schimb, fondurile din nota de împrumut pentru construcție sunt furnizate treptat, atunci când și după cum este necesar pentru a finanța următoarea fază a procesului de construcție. Acest aranjament face necesară planificarea aspectului de finanțare a proiectului al construcției cât mai precis posibil, deoarece unii creditori pot solicita revizuirea construcției înainte de a elibera următoarea plată din suma împrumutului rămasă.
Este posibil să utilizați un credit ipotecar pentru construcții atât pentru dezvoltare rezidențială cât și comercială. Pentru persoanele fizice care dețin proprietăți, acest tip de împrumut face posibilă proiectarea unui plan de etaj pentru o casă nouă, obținerea finanțării necesare începerii construcției și utilizarea sumei împrumutului aprobat pe măsură ce construcția progresează. Proprietarii de afaceri care doresc să construiască clădiri comerciale, cum ar fi mall-uri, centre comerciale sau clădiri de birouri pot utiliza același format de bază.
Pentru un proprietar de locuință, beneficiul real al strategiei de credit ipotecar pentru construcții este că este posibil să mențină cheltuielile lunare scăzute până când casa este terminată și gata de ocupare. Între timp, proprietarul poate vinde alte proprietăți care pot fi folosite pentru a compensa prețul construcției noii locuințe sau, în alt mod, își poate aranja finanțele pentru a gestiona noua ipotecă cu un efort relativ mic. În același mod, o afacere care utilizează o abordare a împrumutului pentru construcție poate asigura chiriași pentru clădire înainte de a fi gata de ocupare, stabilind efectiv un flux de venituri care poate acoperi plățile ipotecare integrale care încep de îndată ce construcția este finalizată. Această abordare face posibilă permiterea mall-ului sau clădirii de birouri nou construite să se plătească singure, lăsând proprietarului cheltuieli mici sau deloc din buzunar.