O notificare de neresponsabilitate este o notificare legală a unui proprietar care informează publicul că nu își asumă responsabilitatea legală pentru obligațiile asociate cu un proiect de îmbunătățire pe care nu l-a comandat sau supravegheat. Exemplul clasic de situație în care un proprietar poate avea nevoie de o notificare de neresponsabilitate este atunci când un chiriaș comandă îmbunătățiri la o proprietate. În cazul în care chiriașul nu plătește pentru lucrare, antreprenorul ar putea plasa un drept de garanție asupra proprietății și poate obliga proprietarul să plătească, cu excepția cazului în care a depus în mod corespunzător notificări legale pentru a indica clar că nu poartă răspundere legală pentru proiect.
Există proceduri specifice de urmat cu o notificare de neresponsabilitate. Proprietarul trebuie să afișeze anunțul pe proprietate, astfel încât lucrătorii să fie conștienți. De asemenea, el trebuie să o depună la grefierul sau registratorul responsabil cu gestionarea garanțiilor asupra proprietății și a subiectelor conexe. În unele regiuni, anunțul trebuie publicat și într-un ziar, la secțiunea aviz juridic. Documentul trebuie depus într-un anumit interval de timp și trebuie să fie exact și complet.
În cazul în care proprietarul este implicat efectiv în proiect, este posibil ca avizul de neresponsabilitate să nu se aplice. Proprietarii care participă la proiectele de proiectare, de exemplu, pot fi considerați implicați. În cazul în care chiriașul comandă și supraveghează cea mai mare parte a îmbunătățirilor, dar nu plătește pentru acestea, proprietarul ar putea fi responsabil legal pentru costuri. Proprietarii care au probleme cu privire la acest lucru ar trebui să discute cu un avocat pentru a obține informații despre răspunderea lor legală pentru îmbunătățirile chiriașilor.
Proprietarii care doresc să supravegheze îmbunătățirile pot alege să le întreprindă personal și pot ajunge la un acord cu chiriașul în care chiriașul plătește o parte din costuri prin chirie majorată. Proprietarii de proprietăți pot alege, de asemenea, să respingă cererile chiriașilor pentru a face modificări unei proprietăți sau să limiteze utilizările unei proprietăți, astfel încât să nu fie necesare îmbunătățiri. Acest lucru nu se aplică situațiilor de sănătate și siguranță; dacă o locuință are nevoie de un sistem septic nou, de exemplu, proprietarul trebuie să îl înlocuiască. Dacă nu o face, chiriașul ar putea să facă acest lucru și să taxeze proprietarul.
Notificarea de neresponsabilitate servește ca o notificare către antreprenori și alți lucrători că, dacă nu sunt plătiți pentru proiect, orice acțiuni de colectare trebuie să fie urmate împotriva chiriașului. Acest lucru îi poate expune unui risc financiar, deoarece chiriașul poate să nu aibă suficienți bani pentru a acoperi cheltuielile și este posibil să nu aibă active asupra cărora creditorii le pot plasa garanții. În aceste situații, un antreprenor poate cere ca fonduri să fie plasate în escrow pentru a acoperi cheltuielile asociate cu proiectul în cazul în care există o problemă.