O obligație ipotecară este un document legal dat de un împrumutat unui împrumutător care acordă, de obicei, drepturi asupra unui bun deținut de împrumutător împrumutatului dacă împrumutul nu este rambursat. Acest tip de obligațiuni este în general solicitat de o bancă care acordă un împrumut unei afaceri. În esență, obligația ipotecară conferă băncii drepturi asupra activelor, de la proprietate fizică la facturi neplătite, până la afacerea în sine. Există, de asemenea, ocazii în care acest tip de obligațiuni poate acorda băncii dreptul de a interveni și de a numi un administrator care să preia controlul activelor afacerii ca o modalitate de a asigura rambursarea.
Împrumuturile pentru afaceri sunt o necesitate comună pentru companiile tinere care au nevoie de fonduri pentru a-și demara operațiunile. Ele pot fi utilizate și de companii care sunt bine stabilite, dar care se angajează într-o nouă inițiativă costisitoare. Unele dintre aceste împrumuturi pot fi negarantate, dar multe bănci solicită un fel de garanție din partea împrumutatului pentru a securitiza împrumuturi substanțiale. Un tip de garanție care poate fi acceptată este o obligație ipotecară.
Obligația ipotecară este un document semnat de debitori și furnizat împrumutătorului. În cazul unui împrumut de afaceri, societatea care face împrumutul trebuie să promită atât că va rambursa băncii principalul împrumutului la sfârșitul termenului împrumutului, cât și că va asigura băncii plăți la intervale regulate de dobândă. Pe lângă toate acestea, trebuie asigurată o anumită garanție pentru a compensa banca pentru riscul ca împrumutul să nu fie rambursat.
În funcție de tipul contractului de obligațiuni ipotecare, pot fi acceptate diferite forme de garanție. Adesea, banca poate revendica clădirea care deține afacerea sau alte active fizice valoroase pe care compania le poate deține. Banca ar putea, de asemenea, să poată revendica orice datorii datorate companiei sub formă de facturi ale clienților. În plus, o taxă variabilă inclusă în unele obligațiuni ar da dreptul băncii la câștiguri viitoare pe care afacerea le-ar putea realiza.
Există, de asemenea, ocazii în care o obligație ipotecară ar putea oferi băncii dreptul de a interveni și, în esență, să preia controlul asupra tuturor activelor comerciale deținute de compania împrumutată. Aceasta ar putea include chiar preluarea de către banca a banilor datorați companiei în cauză. Este important de realizat că niciunul dintre aceste drepturi nu poate fi executat de către bancă dacă societatea împrumutată ține pasul cu programul său de rambursare a creditului.