O obligațiune pentru act este un tip de vânzare imobiliară în care un cumpărător efectuează o serie de plăți către vânzător, iar când plățile sunt finalizate, vânzătorul transferă actul la proprietate. Această procedură este uneori cunoscută și sub numele de contract pentru faptă și nu este disponibilă în toate domeniile. Persoanele care explorează metode de finanțare imobiliară pot discuta despre o garanție cu un avocat sau un agent imobiliar pentru a vedea dacă este o opțiune și pentru a discuta dacă este o alegere bună de finanțare.
Această abordare a tranzacțiilor imobiliare este cea mai frecventă atunci când există probleme care fac dificilă obținerea unui împrumut convențional pe proprietate. Este posibil ca cumpărătorul să nu se califice pentru un împrumut, din diverse motive, dar poate să ofere un avans și să facă plăți periodice. Proprietatea în sine poate fi dificil de finanțat, deoarece multe bănci vor refuza să împrumute proprietăți în stare proastă. În garanția pentru act, oamenii pot structura aranjamentul în mai multe moduri, dar aceasta se rezumă la a permite vânzătorului să-și păstreze titlul asupra proprietății până când acesta este plătit.
Acest lucru diferă de alte tranzacții imobiliare, în care titlul este transferat cumpărătorului cu un drept de drept, permițând vânzătorului sau unei societăți ipotecare să îl recupereze în cazul în care cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile contractuale. Oamenii care iau în considerare o obligațiune pentru faptă pot fi expuși riscului, deoarece, de obicei, termenii de repunere în posesie sunt mult mai puțin îngăduitori. Lipsa plăților poate avea consecințe grave atunci când oamenii nu dețin titlul de proprietate, iar condițiile contractului ar trebui revizuite cu atenție.
În unele cazuri, vânzarea este aranjată pentru a permite cumpărătorului să facă plăți periodice pentru o perioadă scurtă, iar apoi cumpărătorul este de așteptat să caute finanțare pentru a achita restul împrumutului, astfel încât vânzătorul să poată colecta fondurile. În acest tip de obligațiune pentru act, dacă cumpărătorul nu poate obține finanțare la momentul potrivit, proprietatea va fi confiscată și cumpărătorul va trebui să plece. Orice fonduri plătite pe proprietate vor fi considerate proprietatea vânzătorului, inclusiv avansul efectuat.
Dacă o garanție pentru act este o opțiune din punct de vedere legal, vânzătorii pot respinge totuși o ofertă pentru o tranzacție de obligațiune pentru act. Pentru vânzători, există unele riscuri la acest tip de finanțare. Ei nu colectează fondurile imediat, o problemă potențială pentru persoanele care încearcă să vândă proprietăți și folosesc veniturile pentru a se reloca. Ei trebuie, de asemenea, să administreze plățile, ceva ce nu toată lumea este dispusă să facă, iar dacă apare o problemă, vor trebui să cheltuiască bani pentru angajarea avocaților și a șerifilor compensatori pentru a ajuta la repunerea în posesie.