O piață ipotecară primară este o piață în care sunt originare împrumuturile ipotecare. Împrumutații și creditorii se întâlnesc pe piața primară a creditelor ipotecare pentru a negocia condițiile împrumuturilor și, în cele din urmă, pentru a încheia contracte de împrumut. Odată ce un împrumut a fost inițiat, acesta poate fi vândut unei alte instituții financiare, caz în care acesta intră pe piața secundară a creditelor ipotecare. Aceste piețe sunt strâns legate și multe companii din industria financiară sunt implicate atât pe piețele ipotecare primare, cât și pe cele secundare.
Un credit ipotecar este un împrumut garantat care este cel mai frecvent utilizat în achizițiile imobiliare. Când un împrumutat obține un credit ipotecar, acesta oferă un imobil drept garanție pentru împrumut. De obicei, garanția este aceeași bucată de imobil pe care împrumutul este utilizat pentru a cumpăra. În cazul în care împrumutatul nu plătește împrumutul, împrumutătorul poate sechestra bunul imobil și îl poate vinde pentru a stinge datoria împrumutatului. Există o serie de produse ipotecare diferite disponibile pentru a satisface diferite tipuri de nevoi, inclusiv credite ipotecare rezidențiale și comerciale într-o multitudine de arome.
Pe piața primară a creditelor ipotecare, creditorii precum băncile și uniunile de credit pot intra în legătură cu persoane care doresc să împrumute bani pentru a oferi debitorilor informații despre opțiunile disponibile. Brokerii de credite ipotecare sunt, de asemenea, activi pe piața primară a creditelor ipotecare. Acești profesioniști în credite ipotecare lucrează cu debitorii pentru a-i „împacheta”, colectând informații despre veniturile, activele lor și așa mai departe, pentru a prezenta potențialilor creditori un pachet complet de informații care pot fi folosite pentru a iniția un împrumut.
Persoanele care fac sau intermediază credite ipotecare au nevoie de licențe de la guvern și trebuie să respecte anumite standarde etice. Multe instituții financiare oferă personalului lor instruire și licențiere ca o investiție în personalul lor. Brokerii tind să fie independenți și să urmărească certificări ușor diferite, deoarece natura muncii lor este diferită. Scopul tuturor părților este de a stabili un împrumutat cu un împrumut pe care și-l poate permite confortabil.
Când economia este bună, afacerile pe piața primară a creditelor ipotecare sunt de obicei dinamice și, în general, este ușor să obțineți împrumuturi, adesea în condiții foarte bune. În perioadele de strângere a creditului și alte probleme financiare, totuși, poate fi mai dificil să obții o ipotecă. Acest lucru are un efect de undă, deoarece piața secundară a creditelor ipotecare suferă atunci când sunt acordate mai puține împrumuturi și, la rândul lor, instrumentele financiare bazate pe această piață pot scădea în valoare.