O primă de chirie este o caracteristică a unei tehnici specifice de cumpărare a unei locuințe cunoscută sub numele de leasing-to-own. Această metodă oferă potențialilor cumpărători posibilitatea de a locui în casă și de a plăti chiria, oferindu-le în cele din urmă opțiunea de a cumpăra casa. Pe lângă chiria normală, persoana care închiriază locuința trebuie să plătească și o taxă suplimentară, cunoscută sub denumirea de primă de chirie, care se scade din prețul de cumpărare al casei dacă chiriașul își exercită opțiunea de cumpărare. Daca nu exista o eventuala achizitie, vanzatorul casei poate sa pastreze acest extra premium.
Mulți oameni doresc să cumpere case, dar nu au fondurile necesare pentru a face aceste dorințe în realitate. O opțiune pentru persoanele care se cam lipsesc este opțiunea de leasing-to-own, care combină elemente de închiriere și cumpărare. Vânzătorul locuinței permite potențialului cumpărător să închirieze casa cu plăți lunare de chirie, dar percepe și taxe suplimentare pe lângă chiria lunară. Una dintre aceste taxe este prima de chirie, o caracteristică unică pentru leasing-to-own.
Persoana care închiriază locuința nu trebuie doar să vină cu chiria pentru a locui în locuință într-un aranjament de închiriere pentru proprietate, dar trebuie să plătească și o primă lunară de chirie. Cele mai multe opțiuni de închiriere pentru deținere sunt finalizate într-o perioadă de câțiva ani, moment în care chiriașul trebuie să decidă dacă dorește să cumpere locuința. Dacă decide să cumpere, toate plățile primelor vor fi adunate și scăzute din prețul de achiziție.
De exemplu, imaginați-vă că un vânzător este de acord cu un contract de închiriere pentru deținere care solicită o primă de chirie de 200 USD pe lună și oferă chiriașului opțiunea de a cumpăra casa după trei ani. Prețul de achiziție al casei este de 80,000 USD. După trei ani sau 36 de luni, chiriașul va fi plătit prime 7,200 USD. Dacă decide să cumpere, prețul va fi redus la 72,800 USD, care este valoarea inițială de 80,000 USD minus 7,200 USD de prime.
Folosirea unei prime de chirie îl protejează pe vânzător să nu piardă complet dacă chiriașul decide să renunțe la opțiunea de a cumpăra locuința. Dacă acest lucru s-ar întâmpla, toate plățile primelor ar fi păstrate de vânzător. Capacitatea de a colecta primele, împreună cu taxa de opțiune percepută de chiriaș într-un aranjament de leasing-to-own, poate face situația profitabilă pentru un vânzător, chiar dacă opțiunea de cumpărare nu este niciodată exercitată.